不管什麽時候看房，最重要的是看房子的位置。畢竟房子的位置才是王道。另外，在購買新房時，對有學校資源的房產感興趣的買家，可以先入手合適的，但要關註政策風險，盡量找壹個安全有保障的區域，最好是交通房或者要建的交通房，最好是兩室以上的戶型，最好是房齡小的那種。
但是如果選擇買二手房，那麽看房的技巧就有點不壹樣了。畢竟找二手房是需要壹定精力的。分析完價格，如果有結果，就把自己喜歡的房源信息全部放到收藏夾裏。房子賣了之後，有備胎跟上。為了不被帶坑，可以關註壹下指標和小區可售房源量。
第二，認清自己真正的買房需求
換句話說，在妳開始買房之前，妳有沒有想過妳要買什麽樣的房子？買房是為了什麽？在哪裏買房，需要什麽配置？有些人過於自信，在杠桿壓力過大的情況下押註價值上漲。這樣的人誇自己把房價走勢搞對了，踩對了時間窗口。
然而，除了壹些過於自信的購房者，現實生活中還有壹些較為保守的購房者，他們猶豫不決，希望少貸，避免杠桿。清楚的認識自己，知道自己未來的規劃，知道自己的理財能力。比如有沒有好的職業或工作，可以帶來很強的信用能力和很強的月供？
第三，實地考察，實地真實感受
無論是買新房還是買二手房，邊肖建議每個人都必須實地考察壹下房子。不管新房還是二手房，網上查到的總是別人說的。妳得實地看看，獲得很多第壹手經驗。總之，如果妳足夠重視，那麽跑板就是要重點學習的。
另外，在跑市場的過程中，也可以順便觀察壹下現在的樓市。比如現在的市場是冷還是急？除了搞清楚市場是冷是急，妳至少比別人有更多的時間，不要靠自己的大腦去彌補。跑市場前，確認資金計劃，首付多少，貸款多少，要不要公積金貸款，能貸多少？
在弄清楚買房時需要支付的各種資金後，妳還得自己確認房子的斷面，以免盲目買房。建議先從面積入手，再做減法。是想離工作近，有好學校，還是有交通？範圍越來越小。妳已經知道要跑哪些地段，多做功課，不容易吃虧。