真實案例:
給孩子從三室換成兩室。
王小姐10年前結婚在白雲區買了壹套三居室。那時候她對學位房完全沒有概念。現在孩子大了，因為周圍沒有好的小學，王小姐想在越秀買個學位房。她看中了壹個新樓盤，但4萬多元/m2的價格讓她覺得難以承受。她本來想買壹套120平米的三居室，但是總價差不多500萬，首付70%要300多萬。如果她把現有的房子賣了，在收樓之前她會有差不多兩年沒地方住，賣房子也不是馬上就能實現的。無奈之下，她只好買了壹套兩居室。想到從三房換成兩房，王小姐感嘆“怎麽換房越來越小了？”
在水利部門工作的張先生，原本住在天河北。苦於堵車，考慮到他現在住的樓盤已經十幾年了，不僅設備陳舊，而且小區的租客越來越多，進出的人也比較復雜，所以他想找壹個比較舒適的房子住。在天河生活多年，讓他習慣性地想在這壹帶換房，但想找到壹個居住環境好、戶型好、交通方便、價格合適的房子，並不容易。滿足他需求的房子基本都集中在珠江新城，但是換房費用大概在800萬左右。雖然人到中年家境不錯，有壹定購買力，但張先生還是覺得成本太高。考慮到孩子現在都在上學，他把目光投向了外圍區域，最終選擇了白雲區壹套160平米的新房。張先生說，他的情況並不是特例。他單位很多住在天河北的同事，現在都搬到周邊去了，比如金沙洲。
調查顯示:
高房價延長換房周期。
這些現實案例告訴我們，換房需求在高房價下也是“打折”的。在壹項關於換房周期的調查中，數據顯示，約80%的受訪者選擇居住在“5年至10年”換房，約15%選擇“10至20年”，約5%選擇“20年以上”。雖然壹般受訪者認為“5年~10年”是理想的換房周期，但在實際換房周期中，有66.7%的受訪者用“10 ~20年”實現了換房。至於導致換房周期延長的原因，壹般受訪者認為資金實力是最大的影響因素，其次是住宅產品等其他因素。
廣州社會科學院近日發布“廣州藍皮書”系列之壹——廣州經濟發展報告(2014)。報告顯示，2013年全市90平米以下住宅供需增加，90~144平米住宅供應增加，但成交量下降，144平米以上住宅供應受調控政策影響大幅減少。90平米以下公寓供應小於需求1.5個百分點。雖然90-1.44平米之間的公寓供應量有所減少，但供應量大於需求量2.5個百分點。顯然，目前滯銷的重災區在改善部分。
內部人士:
真正的改善可以賣個活動房。
記者在采訪中看到，天河某樓盤小區規模較小，周邊環境嘈雜，均價在27000元/m2左右。項目兩房四房已售完，其余以三房為主，面積90 ~ 65，438+0.30平米。我們可以通過分析來理解這種情況。2萬多買三房至少要270萬，對於“剛需”來說太高了，但對於改善型購房者來說，戶型面積並沒有太大改善，小區環境也不盡如人意。對於換租客來說，有了居住體驗，對房產的需求更加清晰。當然希望換到面積更大，生活功能區更完善，規劃更合理，配套更齊全，居住環境更好的理想房子。
有業內人士表示，由於房價高企，與購買力下降相反，人們的換房需求其實更高，目前基本上所有開發商都能理解的“改善”還停留在視覺層面。這時候開發商能給客戶的生活提供什麽樣的改善，就成了能否賣出房子的關鍵。
(以上回答發布於2016-06-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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