豪宅融化只需要9個月。
深圳海關福田區、南山區的新房均價如今已經輕松破7萬元/平方米，成為剛需客戶高不可攀的目標。
中國指數研究院發布的研究報告顯示，今年上半年，深圳高端住宅成交均價從2014上半年的61986元/平方米攀升至8065438元/平方米。上半年單價前十的樓盤均價超過8萬元/平方米，較去年同期上漲29%。
深圳樓市的火爆也造成了新房庫存的大幅下降。深圳中原研究中心數據顯示，截至2015 16 5438+09 10月19，深圳可售商品房套數為33108套，去化周期為6至7個月。截至6月365438+10月31，2015，深圳可售壹手豪宅套數為6880套，去化周期為9個月。
化學周期9個月意味著什麽？住建部原副部長戚跡曾指出，“高庫存”的標準是指壹個城市的住房庫存超過合理範圍，即高於1至1年半的銷售量。去化周期超過12個月的城市，可視為超過警戒線，進入“高庫存”階段。顯然，深圳的豪宅市場處於壹個合理的空間。
與此同時，深圳樓市的高價驅動力也發生了變化。根據克而瑞研究中心的監測，高端和豪華住宅的交易比例壹直在穩步上升。2014年深圳豪宅成交金額占比16%，到2015年8月，深圳豪宅成交金額占比已經上升到23%。大戶型和豪宅直接拉動了深圳新房價格。今年10的月份，深圳樓市144平米以上戶型供應量占比29%。深圳中原市場研究中心根據在建項目進度預測，預計2065年438+05年底前將有超過10的大面積樓盤入市。
來自中國房地產報。
(以上回答發布於2015-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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