中國證券報記者近日在調查中了解到，長沙、珠海、江門等地區部分銀行已將首套房貸利率下調至4.25%；各地最低首套房貸利率執行情況不壹，部分地區額度比較緊張。隨著穩定樓市政策的出臺，部分地區房地產市場出現回暖跡象。
部分地區最低利率偏緊。
記者在調查中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行近日下調了首套房貸利率，目前可低至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區的銀行將首套房貸利率調整至五年期以上LPR-20BP的水平。
珠海某國有銀行工作人員告訴記者:“前段時間剛剛調整過利率，4.25%已經是最低水平了。目前珠海各銀行首套房貸利率差別不大。”
貸款額度方面，珠海多家國有銀行人士告訴記者，目前額度充足，只要客戶資料齊全，審批通過後即可放款。
江門的情況和珠海差不多。記者了解到，江門大部分銀行的首套房貸利率已於日前下調。目前最低利率可適用於4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。
長沙的情況略有不同。雖然壹些地產商的合作銀行可以把首套房貸利率降到4.25%，但是額度非常緊張。
“首套房貸4.25%的利率壹般是通過買新房獲得，二手房很少申請。這是個別地產商和合作銀行約定的利率。”長沙天心區某國有銀行的貸款經理告訴記者。
長沙壹家房產中介的經理也表示，開發商的部分樓盤年中會實現銷售目標，會與合作銀行推出優惠利率。但是這個利率的貸款額度很緊張，名額有限，對購房者的申請條件也有限制。最終能享受優惠的車主並不多。
另外，利率要根據購房者的信用等級來定價，個人信用狀況和每月流水情況會影響到個人可以申請的實際利率。
各地穩定樓市的措施持續發力。
據中原地產研究院統計，6月份超過100個城市發布了穩定樓市的政策。中原地產首席分析師張大偉表示，多地穩定樓市的政策在力度和內容上不斷升級。
記者梳理發現，發布二季度樓市關愛政策的城市中，不乏成都、杭州、南京等熱點城市。
例如，杭州住房公積金管理委員會近日發布的《關於提高無房戶住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房且無住房貸款記錄，首次購買普通自住房申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款額度上浮20%。
業內人士指出，此舉將進壹步發揮公積金信貸作用，完善住房公積金差別化信貸政策，加大對無房職工家庭的支持力度。
公積金政策成為穩定樓市的標準，很多地方也提高了住房補貼的上限。此外，多子女家庭成為政策扶持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等城市出臺的樓市調控政策特別關註多子女家庭的住房需求。
6月底，湖南省永州市住房和城鄉建設局出臺了13與購房補貼、降低首付比例相關的調控措施。其中，符合國家政策生育兩個或三個子女的繳存職工家庭，在現行住房公積金最高貸款額度基礎上，最高可分別增加65438+萬元和20萬元。這意味著，有三個孩子的職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為654.38+0.2萬元。
房地產市場有望逐漸回暖
在壹系列穩定樓市的“組合拳”作用下，部分城市樓市出現回暖趨勢。
蘇州房管局數據顯示，2022年5月，蘇州新建商品住宅成交5589套，環比上漲50.89%。6月新建商品住宅成交17288套，環比上漲209.32%，同比上漲35.82%。月成交額創2021以來新高。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學表示，二季度以來，優化公積金貸款政策、降低房貸利率、放寬限購限售等壹系列措施對蘇州市場信心的提振作用更加顯著。6月份作為房企沖刺年中業績的關鍵節點，蘇州商品房成交量在此期間大幅增長。
有業內人士認為，“房住不炒”的定位不會改變。在政策的利好“呵護”下，未來市場信心將繼續增強。預計下半年房地產市場將呈現逐月回暖態勢。