例如:
壹、樓市新政出臺後，買受人可能因為首付比例提高、無法獲得貸款或購買保障房而無法繼續履行房屋買賣合同。
第二，房子貸款因為個人原因不能貸。
二手房買賣雙方對合同履行約定了違約金的，在這種情況下，應當支付違約金。但根據新合同法司法解釋二第二十九條第三款規定，約定違約金超過30%的，可以認為違約金過高，不需要支付高額違約金。如果賣方不同意，買方可以根據新的司法解釋向法院申請減免。
買二手房的時候，這八種情況都可以申請退房，合同沒有約定的也可以。
1.非產權人出售他人房屋。
2.未經他人同意出售房屋。
3.因前期違法開發建設銷售房屋，無法取得合法產權。
4.未經抵押權人同意已經抵押、轉讓的房屋。
5.出售出租的房屋侵犯了承租人的優先購買權。
6.依法被查封或者限制的房屋不得轉讓。
7、出售產房，未經“產房管理處”批準。
8.公有住房承租人轉讓房屋租賃權的，不能辦理承租人變更過戶手續。
買新房的時候，可以申請退房。
壹、延期交房
二是開發商缺乏有效證件和批文，導致合同無效。
3.開發商未經買方同意就更改了設計。
第四，拿不到產權證。
動詞 （verb的縮寫）無法獲得貸款
六、實測房屋面積與臨時測量面積誤差超過3%的。
七、房屋質量不合格。
八。如果商品房的地基基礎和主體結構質量檢測不合格，買受人有權退房，這是在今年3月15推出的新合同中規定的。買受人退房的，出賣人應當退還全部房款並支付利息，給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。由此產生的測試費用應由賣方承擔。
九、房屋質量已嚴重影響使用。
根據最高法院2003年發布的司法解釋，對於因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用而要求退房並要求開發商賠償損失的購房者，法院也會予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是因為室內空氣質量差影響室內居民的健康，室內噪音影響房屋入住後的居住。
10.開發商抵押了房子。
如果開發商在出售房屋前將房屋抵押，或者在出售給購房人後將房屋抵押給他人，根據相關法律規定，開發商在未告知購房人房屋已經抵押的情況下出售房屋的，合同無效，購房人可以要求退房。
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