第壹步是初始註冊。購房者需要註意的是，開發商交房後60天內，需要向房管部門提交房屋產權等級信息，由房管部門辦理初始登記(20日至60日不等)。購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記事宜，也可在房屋所在的房地產交易信息網上查詢。
第二步:填寫不動產權利登記申請表。初始登記確認後，購房者可以去不動產登記中心領取並填寫不動產權利登記申請表，填寫完畢後讓開發商簽字蓋章。這裏需要提醒各位購房者的是，有些開發商會提前在申請表上蓋章，購房者可以直接去開發商那裏領取填寫。所以購房者可以提前問開發商產權證應該到哪個部門辦理，然後直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。
第三步，拿映射圖(表)。不動產權利登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標註面積的重要依據，購房者辦證時必須攜帶。那麽如何獲取映射圖(表)？購房者需要到開發商指定的房屋面積計量站申請，領取測繪表。購房者也可以持個人身份證直接到開發商處，或向登記部門申請測繪房屋面積。
第四步，從開發商那裏拿到相關文件。申請不動產權證書需要壹系列的文件材料。購房者在填寫申請表時，可以提前咨詢相關部門，明確需要獲取哪些必要的申請文件，準備壹次性完成。壹般來說，購房合同、房屋結算表、大房產證復印件等。都是必須的。另外，需要開發商蓋章的地方不能留下。
第五步，繳納維修費、契稅等費用。公共維修基金由房產所在區域的社區機構代收，但有些城市是銀行代收公共維修基金。購房者要特別註意的是:無論是小區代辦還是銀行代收，壹定要註意保存好交款憑證，因為公共維修基金和契稅的交款憑證是辦理產權證的必備憑證，如果丟失會對辦理產權證產生壹定的影響。
第六步，在規定時間內領取產權證。購房者攜帶相關證件到不動產登記部門辦理房地產權屬證書，按照通知書上的時間領取房地產權屬證書。期間需要繳納印花稅(貼花)、產權登記費、制作費。
根據相關法律規定，所有權人對其不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
法律依據:
《建設部關於修改〈房地產轉讓管理規定〉的決定》第十壹條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當按照國務院的規定報有審批權限的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金，但本規定第十二條所列情形可以免辦土地使用權出讓手續的除外。