農村住房轉讓條件
眾所周知，農訓房是宅基地建築，所以房子只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國的法律法規中，農村宅基地是不能買賣和抵押的。但宅基地(農村房屋)的附著物可以買賣，但沒有房產證，只能以私下交易(合同)的形式進行，而且僅限於本村村民。基於此，農村房屋轉讓的條件是買賣雙方達成協議後，只能在同壹集體經濟組織內進行所有權轉讓。
農村住房轉讓程序
農房過戶應該去哪裏辦理？按照法律規定，辦理農村房屋過戶需要到鄉鎮土地局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉鎮國土所申請農村房屋買賣，提交相關材料；
當地國土所將對申請人提供的權屬資料進行審核，進行實地查勘、調查並予以公告；
經審查，對公告無異議，土地上報國土局審核；
經國土資源局批準後，允許買賣，然後才能登記發證。
辦理農村住房轉讓手續所需的資料
1.註冊申請；
2.申請人的身份證明；
3.房屋所有權證；
4 .宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證書；
5.證明房屋所有權轉移的材料；
6.其他必要的材料；
此外，購房者還應提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明。
農村住房轉移成本
農房過戶要交的費用和普通商品房買賣壹樣。
1.買家:
①測繪費:1.36元/㎡；
②評估費:房屋評估金額的0.5%；
③契稅:購房者首次購房，房屋面積小於90㎡的按評估額的1%征收，房屋面積在90-144㎡的按評估額的1.5%征收；非首次購房的，按評估金額的3%收取；
(4)工本費80元，工本費5元/套。
2.賣方:
(壹)個人所得稅:出售唯壹住房滿五年的，免征個人所得稅；房屋不符合上述條件的，按房屋評估金額的1%收取；
②營業稅:該房屋為兩年唯壹住房的，免征營業稅；不足兩年的，按評估值的5.6%收取。
3.買方和賣方:
交易費用:**6元/㎡，雙方持平。
但購房者需要註意的是，農村房屋轉讓費的收費標準是由當地有權決定的，所以農村宅基地的轉讓費在不同地區是不壹樣的。如果購房者想要具體的過戶費用，可以咨詢房屋所在地的房管部門或者國土部門。
如果農房轉讓，購房者首先要弄清楚自己是否符合國家規定的農房轉讓資格。購房人如能辦理農房過戶，應根據農房過戶手續，盡快準備好過戶費用並辦理過戶，以免違反新的補貼政策，造成個人財產損失。
(以上回答發布於2016-01-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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