1.房地產容積率是什麽意思？
房地產的容積率，又稱建築面積毛密度，是指地上總建築面積與壹個居住區土地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定了地價成本在住房中的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。那麽什麽樣的容積率適合居住呢？好的居住區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3。但由於土地成本的限制，並不是所有項目都能做到。說到底就是小區的戶數、人數和面積的關系。當然，住戶越少，人越少，這個地區就越舒適。
2.房產的容積率怎麽算？
房地產容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積。
建築大於8米時，計算容積率時，本層建築面積加倍。但是容積率直接反映了業主的居住舒適度，兩者之間是成反比的關系。容積率越低，居住舒適度越高，業主的私密性越好，所以容積率越低也越受購房者青睞，但價格會相對較高。
3.房產成交量低對業主有什麽影響？
1，容積率對日照有間接影響。居住區容積率過高，可能是因為建築占據了大部分空間，建築密度高的居住區影響了每棟建築的采光效果。
2.容積率影響小區人均資源。體量，公共設施開發相應減少，人均占用更多資源，容易降低業主的生活質量。
房地產的容積率是什麽意思？妳徹底了解它了嗎？當然，在實際購買過程中，購房者也很難計算出小區的容積率。購房者只能根據開發商提供的數字來衡量居住的舒適度。但實際購買過程中不要對容積率要求太苛刻。由於成本的原因，很多項目都沒有達到標準的容積率。在實地觀察中，如果體驗不錯，且容積率不太低，也是值得考慮的。畢竟容積率不是買房的唯壹參考標準。