1.簽訂房屋買賣合同時，應約定違約金。把簽好的合同拿出來，看看合同是怎麽規定的。如果約定為10%，則承擔10%的違約金。如果合同中有規定，壹般會按照合同的規定支付違約金，但約定金額與實際損失的差距不能太大。
2.購房退房違約金是指根據當事人的約定或者法律的直接規定，壹方違約時，應當支付給對方的款項。法律規定違約金的目的主要是維護守約方所遭受的相應損失。當壹方違約時，違約方需要支付違約金來補償守約方。
3.如果賣方不能證明所遭受的損失，買方主張違約金過高，那麽買方可以尋求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方造成的實際損失進行壹定的調整。買房退房支付違約金確實有點高，可以和開發商協商。
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