壹、二手房買賣如何查詢房屋產權？
(a)仔細檢查賣方提供的文件和資料
買房時，大家壹定要註意要求賣家出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證等證件。當然，除了這些必要的信息外，在某些情況下，賣方還應提供其他信息，比如房屋為* * *所有的，需要提供* * *人同意出售房屋的書面意見；已簽訂租賃協議的，出租人應當出具放棄優先購買權的書面聲明。
(2)主動去房產管理部門查詢二手房產權。
去物業管理部門查詢房屋產權是最好的辦法，但是這裏需要提醒購房者的是，只有業主和律師可以去方差管理部門查詢房屋產權，壹般物業管理部門或者國土局都會接受律師的查詢。所以，如果購房者需要核實產權，可以委托律師查詢，或者請賣房人壹起去房產部門查詢。
(3)註意查看房產是否有債務負擔。
購房者還需要看房子是否有債務負擔或者權利瑕疵，比如按揭合同的還款期限、利率、本息等。房屋租賃協議中的租金、租賃期限等問題。
二、如何辨別真假產權證？
“弄虛作假”可以說是現代商品交易中常見的弊端。最近二手房交易中也出現了偽造產權證的現象，壹些不法之徒非法偽造和使用產權證。為確保交易安全，維護自身合法權益，廣大產權人和房屋買賣當事人在二手房交易過程中，應認真鑒別房產證的真偽。那麽如何辨別真假產權證呢？
(壹)看產權證的外觀，包括封面和紙張。
真產權證封面有明顯的紋理，感覺凹凸不平。內頁紙采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作。圖案是別墅和樓房，只有在燈光下才能看到。假產權證封面較弱，顏色不正，很容易看到紙上的水印。
(2)看防偽底紋
不動產權證書的背景上浮雕著“房屋所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易辨認。而對於假的房產證，很難做到色深和色彩的統壹。
(3)看細節
真產權證內頁拼接整齊，假產權證內頁用膠水粘合，拼接也很明顯。真房產證的戶口本圖紙是特種紙，比較厚，假房產證的圖紙比較薄，和普通紙差不多。
關於如何查詢二手房產權，辨別產權證真偽的介紹先在這裏。通過對邊肖的介紹，相信大家對這兩個方面都有自己的看法。最後，希望大家能選擇壹套滿意的二手房。
(以上回答發布於2017-08-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。