普通外行或者首次購房者去的時候會直接問房子有多大。多少平方米？但如果妳有見識，壹般會問:住房面積是指建築面積還是套內面積，公攤率是多少？
在這個小粥裏，我想告訴妳兩者的區別。建築面積包括公攤面積。壹般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是說公攤率低，實際使用面積就越多；
壹般我們買房時，公攤率和公攤面積在20-25%是最合理的，因為公攤大了就不實惠，太小了就不方便；共用部位壹般為:樓梯間、電梯間、走道、配電室等公共部位。適當的分攤率也會讓公共部分顯得富麗堂皇，分攤面積也不會太多。
詢問價格差異
很多人認為壹個樓盤的價格是壹樣的，但實際上房子的價格會因為朝向不同，樓層不同而有不同的差價。壹般外行只會關註均價，到了售樓處會直接問喜歡的房子價格，其他的就不太關註了。但如果是專家，他們會詢問不同樓層、不同地段的類似戶型的價格，得出壹個差值，擴大意向範圍，更容易選擇性價比更合適的房子。
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大家會發現，進入營業部後，首先看到的壹定是沙盤模型，沙盤模型會很漂亮。買房子的時候，小白通常以沙盤為基準，看綠化和建築間距。但實際上，沙盤往往只是壹個大概的位置參考，模型本身也會被美化。
專家買房，壹定要註意設計方案。在上面，可以清楚地看到停車位、垃圾站、變電站等的分布情況。，壹般都是歸檔後敲定的，包括大小和位置。開發商私下修改的機會就很小了。
看飛機
戶型壹定是和未來居住體驗最相關的，但是很多人去買房，售樓人員只會給妳壹個單獨的戶型平面圖或者戶型圖。雖然這樣可以看到房子空間的設置，窗戶的分布，承重墻等很多信息。，這是不夠的。
買房時壹定要看總平面圖，從中可以觀察到建築之間的差距和樓道的大小。比如平面圖的空間開在狹窄的采光井裏，但是我們擅長的面卻沒有被狹窄的建築間距遮擋。這些都會影響到通風和采光問題，這在單獨的平面圖上是看不到的。
5.詢問物業管理公司及服務項目
現在每個小區都會需要物業，其產生的物業費就是購房者入住後需要繳納的年費，這也會是很多人關註的焦點，這也導致外行人壹般會詢問物業的價格，而相對專業的人會詢問物業公司及其服務。壹般來說，如果物業本身屬於開發商，服務質量會更高。
6.問征地時間
很多城市只會看房屋的使用年限，壹般住宅是70年，商業是40年，工業和綜合用地是50年。
但是壹定要明確，這個使用年限不是妳買房的時候算的，而是開發商拿地的時候算的。所以壹定要問。
7.看看這個空白的房間
購房者在看房的過程中，往往會被樣板房的精致所迷惑。因為開發商壹般都是在壹個空地或者壹棟樓的中心建造樣板房，而且會用壹些不合理的裝修和豪華的裝修來襯托房子的完美。外行人壹般都是被銷售人員帶去看樣板間。