根據財務會計制度和企業會計準則，資產的成本包括“為取得或建造該資產而發生的壹切費用”，包括與該資產直接相關的附屬設施。因此，電梯作為不動產的附屬設施，應當計入不動產原值。在實際應用中，電梯是壹種價格昂貴且難以更換的固定設備，不僅影響房地產的使用價值，還可能對房地產的安全性產生重要影響。因此，在確定房產原值時，將電梯考慮在內是合理且必要的。需要註意的是，在壹些特殊情況下，比如二手房過戶，部分有產權的房屋，電梯的計價方式可能會有差異，要進行具體核算。
電梯15年後需要更換，更換費用怎麽算？根據《建築工程和市政基礎設施工程質量管理條例》規定，公共建築電梯自投入使用之日起，每15年應當進行壹次徹底改造或者更換。如需更換電梯，應將舊電梯與新電梯的差價計為資產變動，並按有關規定進行稅務核算。具體計算方法以當地財稅部門的有關規定為準。
電梯作為不動產的附屬設施，壹般應計入不動產原值。在實際應用中，需要根據具體情況進行核算，遵循相關法律法規和會計準則的要求，確保符合會計準則和稅收監管規範。
法律依據:
房產稅和車船使用稅若幹業務問題的解釋和規定》(財稅第[1987]3號)第二條房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設施或者壹般不單獨估價的配套設施。主要有:供暖、衛生、通風、照明、燃氣等設備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給排水管道，以及電力、電信、電纜線，都沒有土豆相伴；電梯、電梯、過道、陽臺等。水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬於房屋附屬設備的從最近的來訪井或三通算起。電燈網和照明線從進線箱的連接管算起。