1.二手房有什麽優勢？
二手房本身的優勢顯而易見:
1，現房供應，房屋質量可見壹斑。
房子的質量很重要。如果是新房和拍賣行，買家就很難預測房子的好壞。
二手房是現房。經過幾年的使用，房屋潛在的質量問題就會暴露出來。買家只要掌握壹定的方法，足夠細心，很容易發現蛛絲馬跡。
在購買二手房時，我們應該關註房子的這些問題:
(1)、房子有漏水現象，水流能通暢到出水口；
(2)、屋面、地面和墻面裂縫；
(3)、檢查房屋的門窗開關是否關緊；
(4)、看市政設施，水、電、氣、暖氣管道都斷了。
2、選擇空間大，所見即所得。
買二手房時，可以選擇自己想要的面積、地段、小區、樓層、戶型，選擇空間大。
所見即所得，無論是戶型、裝修、采光、通風、樓層、綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通狀況等。房子本身，這是壹個有形的現實，甚至妳的鄰居可以選擇。
3.位置不錯，周邊設施完善。
壹般二手房位置好，社區成熟。二手房所在的小區經過多年的發展，逐漸完善了與生活密切相關的各類設施。無論是餐廳、超市、銀行、醫院、公園、廣場等。，居民住在裏面會很方便。
二、二手房有什麽缺點？
有利有弊，二手房也有壹些不足。
1，老房子
(1)、房子的外觀已經過時
老小區的二手房壹般外觀比較老舊，內部結構也不是那麽合理，很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住質量可能會降低。房子越老，外觀越老，居住環境越差。
②物業陳舊。
很多較舊的二手房屋苑都是由壹些規模較小、管理水平較低的公司管理。而且老房子還會產生壹定的房屋維修費用，增加物業的維修費用，無形中增加了實際購房成本。
(3)老房子影響貸款。
如果二手房太舊，也會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款年限要求嚴格。壹般情況下，商業貸款要求貸款年限與房齡之和不超過50年。如果房子的房齡超過30年，獲得貸款的機會就很小了。
2.手續很復雜。
二手房交易中的手續和程序比較復雜，買二手房至少需要以下幾個步驟:
(1)、準備買房，考慮地段、設施、小區環境等。；
2.看房選房，找到房源，找靠譜的網站或中介公司看報價；實地檢查房屋質量；
(3)審核雙方，審核買方購房資格，賣方驗房。如果房子抵押了，需要先放出來；
(4)簽訂合同訂房，約定首付/過戶/戶口遷出的時間和條件、違約責任、財產交付等相關事項，並在合同中列明所有重要事項。另外，如果通過中介購買，需要簽訂中介合同；
⑤支付房款。為了保證安全，雙方需要對資金進行監管；
⑥.納稅和過戶時，雙方都需要繳納契稅、增值稅、個稅等。在稅務局，然後轉移所有權；
⑦、物業交付時，需要交付家具、家電、水電等費用。，如果有租客，也需要三方協商交付時間。
第三，成本的多樣性
買二手房不僅要交首付，還要交契稅等稅，比新房還貴。
綜上所述，可以看出二手房的利與弊。如果購房者糾結買二手房還是新房，可以去實地看看，不要過早做決定。
(以上回答發布於2017-08-03。請以目前實際購買政策為準。)
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。