東莞的住房貸款政策
1.在東莞無房無房貸。購買普通住房(144以下)首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
2.在東莞無房但有已結清住房貸款記錄的，或在東莞有1套住房且已結清住房貸款的，購買普通住房(144平方米以下)首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
3.擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
買二手房的詳細流程是怎樣的？
1，買賣雙方的溝通
如果買家想買二手房，首先要和賣家取得聯系，這樣買家才能獲得二手房的相關信息。購房者首先要了解清楚房子的整體情況和產權情況。如果他們覺得沒問題，可以要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、國有土地使用權證、身份證明等證件。
2.現場房屋檢查
在決定買房之前，購房者至少要去實地查看壹下房屋質量和居住環境，避免買到有問題的二手房。實地看房時，主要關註房屋主體結構、房屋裝修狀況、樓層、戶型、朝向是否存在問題。除了屋內的情況，還要觀察這壹帶的居民結構、文化氛圍、配套設施、中小學等。
3.確定交易意向
買房人了解房子後，如果覺得房子符合自己的購房需求，可以和賣房人協商二手房交易的具體內容。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、付款方式、具體交易內容等。
4.簽訂購房合同
買賣雙方就房產交易達成壹致後，就可以開始簽訂購房合同了。在簽訂購房合同之前，可能會涉及到購房定金的支付。這是自願的，購房者也可以選擇跳過這壹步，直接簽訂購房合同。
5.申請銀行貸款
購房者如果需要通過貸款的方式購買二手房，需要在簽訂購房合同後到銀行辦理貸款手續。購房者在辦理貸款手續前，最好先向銀行咨詢相關業務，然後申請貸款初估，這樣就可以知道自己需要申請的貸款額度。購房者需要註意的是，購買二手房的貸款額度與二手房的評估價值有關，低於交易價格，這就需要購房者準備更多的首付。
6.辦理轉院手續
購房合同已簽，貸款手續已辦完。接下來，房產過戶手續完成。過戶手續由買賣雙方向房地產交易管理部門申請辦理。提交相關材料後，需要房地產交易管理部門進行審核。並不是所有的房子都能辦理過戶手續。對於壹些產權不清晰的房屋，房管部門會拒絕買賣雙方的過戶申請，允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續。
7、房屋交接。
房子產權已經過戶到買家名下，最後壹步就是交房了。交房時，買家需要註意與賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多買家都會忘記的事情。