-阿杜
文/杜碧文(微信微信官方賬號:買房知識)
安得廣廈有幾千萬棟建築,是全世界所有窮人的大避難所。大家好,這裏是買房科普。我是安得廣瑞房地產的杜碧文。
今天跟大家討論壹個問題,房子怎麽過戶給孩子,最劃算。讓我們通過小姚和杜歌的對話來解釋如何將房子過戶給孩子們。如果妳對買房有不了解或者其他疑惑,可以在文章後面留言,我們的工作人員會第壹時間幫妳解答。
逍遙
杜哥,父母名下的房子怎麽過戶給孩子?需要什麽費用嗎?
阿杜
小姚,這個年紀,我開始考慮怎麽把房子給孩子。哈哈,現在提前計劃還為時過早。
逍遙
嘖嘖,我就是想多學點知識。並不是說學習是做人的標誌,而是對很多人來說,是壹生的修行。學習的規則和技巧是很多人需要補上的壹課。
阿杜
對,對,對,活到老學到老。先說轉學。轉讓方式有三種:繼承、贈與、買賣。
逍遙
這些方法產生的費用是如何計算的?
阿杜
我就知道妳夠聰明,會問這個問題。我們以壹套85平米,200萬平米的房子為例。首先說壹下買賣。假設房子“全獨”,面積小於90,契稅1%,那麽,2萬;鑒定費,0.1%*鑒定價格,2000元;其他都是小額費用。總銷量:2.2萬+。
逍遙
如果85平米,200萬平米的房子是滿滿的,獨壹無二的,那麽交易過戶費就是22000+。
阿杜
是的,少於五個,就多壹個個人所得稅,很大壹個。個人所得稅=評估價-原價-合理費用,也就幾萬。先說付出的代價。捐贈要評估,評估費654.38+0萬,0.5%,5000元;大於1萬,小於1萬,0.25%,2500。公證費,20萬元以下部分1.2%,2400元;20萬以上不滿50萬的,1%,3000元;50萬以上500萬以下0.8% 12000;
契稅,成交價* 3% = 60000;還有其他小開銷。禮金合計:84900+。
逍遙
禮物成本這麽高!需要公證費、評估費和3%的契稅。
阿杜
是的,最後看傳承。當然,繼承的前提是死後只能操作到下壹代!再來看成本:公允成本和贈品壹樣,合計:17400;評估費和贈品壹樣,共計:7500;遺產是免稅的!其他都是小額費用。所以總繼承費用:24900。
逍遙
繼承是免契稅的,需要評估費和公證費。那麽這三種中,買賣最便宜的,如果是唯壹的五分之壹;如果妳還不到五歲,唯壹的就是最便宜的遺產,但前提是當發生傷心事的時候。謝謝杜哥。我理解贈與、買賣、繼承的費用關系。小夥伴們,妳們懂了嗎?
阿杜
幫助買房困難的人,是我們的驕傲。如果妳真的想感謝我,為什麽不把這個“買房科普”微信官方賬號分享給妳的朋友呢?我相信他們會感謝妳的。還可以每晚看我直播的關於買房投資Aauto更快的科普,Aauto QuickerNo。:杜碧文。等妳!
(以上回答發布於2018-01-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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