買房如何獲得貸款
隨著全國多個城市限購限貸政策的恢復，購房者申請商業貸款需要滿足壹定的條件，首付比例也根據購房者擁有的房屋數量和貸款記錄而有所不同。壹般情況下，限購城市首套房首付比例多為30%，購房者可提前咨詢當地銀行。
1.借錢壹次性付清房款。
壹次性付清房款後，還可以獲得購房優惠和折扣。壹次付清是指雙方在簽訂房屋買賣合同時，在壹定期限內(壹般為壹個月左右)付清95%的房款，剩余5%在交房時壹次性付清。壹次性付款手續簡單，房價優惠高，但占用資金多。如果妳手裏的錢不夠，可以考慮向親戚朋友借。
2.分期付款的支付
分期購房的方式，壹般是在付完首付款後，隨著工程進度分幾次付款，直到交房後全款付清。有兩種方式:免息付款和低息分期付款。分期付款雖然可以降低融資壓力和資金風險，但是費時費力，而且不能享受優惠。
3.銀行抵押貸款
它的買家與開發商簽訂購房合同，銀行用買家的房子作為抵押向買家提供貸款，買家按月向銀行償還本息。參與者包括購房者、開發商、銀行。這種付款方式是買家經常使用的壹種付款方式。
4.等額本息抵押貸款
本金不變，利息根據貸款期限的長短平均分攤到每個月。如果利率不變，貸款期間每月還款額不變，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
申請房貸，需要掌握以下經驗:
1，合理的資金規劃
購房者在做出購房決定後，要根據自己的經濟實力來選擇房子的價格和面積，這樣就可以根據房價和資金儲備來計算貸款金額、期限和月供。購房者要註意不要把所有可用資產都用來付首付，預留壹部分風險準備金是必要的。
2.選擇“可靠”的住房
購房者在選房尤其是預售房時要選擇靠譜的房源，註意開發商的實力和信譽，避免因開發商資金周轉能力差導致不能按期交房或其他質量問題，使購房者無法不間斷地搬進新房。
3、優先使用公積金貸款。
公積金貸款首付比例和利率低。購房者符合公積金貸款條件的，要把公積金貸款放在首位。如果購房者使用商業貸款，也可以在簽訂購房合同後提取公積金支付房款或月供。
4.註意個人征信。
無論是申請公積金貸款還是商業貸款，銀行在收到購房者的貸款申請後，都會對其貸款資格進行審核。如果購房者個人征信有問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信？壹是信用卡、房貸、車貸、助學貸款多次逾期；二是為第三方擔保，第三方未能按時還款。此外，不按時繳納水電氣費也會影響信用。