怎麽查房子的房齡？
1，查詢住房檔案
如果購房者想了解管理，比較好的辦法是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門會登記這些信息，但只需要業主攜帶身份證和房產證就可以查詢，否則無法查詢。
2.該查房產證了
房產證的時間雖然不能反映真實的壹面，但對於購房者，尤其是購買二手房的購房者來說，還是可以作為參考的。在銷售排名靠前的房屋時，房齡通常比房產證登記時間長兩年左右。如果房屋多次轉手，購房者可以看到房屋的竣工時間，或者測繪說明等。這些都是參考年齡的有效證明。
3.問問小區其他業主或者物業。
如果購房者對業主提供的真相有疑問，可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。畢竟他們在社區生活或工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息往往更為真實。
4.看看房子的室內條件
通過房屋的門窗，購房者也可以大致判斷房屋的年代，但需要註意的是，如果墻面看起來很新，可能是業主重新裝修過的。即使業主對房子進行了精心的裝修，但是廚房和衛生間的裝修仍然很難改變，比如下水道、衛生間地漏、馬桶等。，這些都是很不方便更換的，所以買家可以以此為參考。
房子的年齡有什麽影響？
1，影響貸款年限
無論是新房還是二手房，購房者都是通過貸款購買的，二手房的房齡會嚴重影響二手房的貸款年限。壹般來說，房子越老，貸款期限越短，貸款金額越少。甚至對於壹些老年房產，銀行也拒絕放貸。
2.影響貸款額度。
如果妳買的是房子比較舊的二手房，那麽購房者拿到貸款的幾率會很小。當然，即使最後貸款了，妳能拿到的貸款額度往往也會很低。比如有的銀行規定，20到25年房齡的二手房，妳只能拿到總房款的50%，那麽妳的經濟壓力會更大。
3.影響二手房評估價格。
二手房貸款時會有評估價。壹般來說，評估值受土地使用年限的影響。換句話說，如果二手房過高，意味著房子的土地使用年限所剩不多，那麽房子的評估價值就會很低，貸款額度自然也不會很高。
4、影響居住舒適度。
現在越來越重視物業服務、居住環境等影響業主居住舒適度的因素。相對來說，壹些較老的房子，居住環境差，車位不足，物業管理相對不完善，居住舒適度大打折扣。
5、影響房屋維修費用
房子越老，房子出現質量問題的可能性越大。入住後，這些問題會給購房者帶來很多麻煩。這樣的房子壹定要修。在進行房屋維修時，需要花費壹定的維修資金。壹般來說，房子越老，房子的維護費用越高。
6、影響房屋的使用壽命
二手房大多是人住過的房子。住的這段時間，勢必會對房子造成壹些損失。二手房越老，房屋磨損越嚴重，房屋剩余壽命越短。住到壹定年限後，可能會變成危房，不再適合居住。