壹、中介機構收取中介費的條件
居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照民法典的規定也不能確定的，應當根據居間人的服務合理確定。居間人為訂立合同提供媒介服務的，居間人的報酬由合同雙方平等承擔。
居間促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。
第二，支付租賃代理費
首先要明確中介公司的服務傭金由誰支付，合同執行過程中如果壹方違約，支付給中介公司的費用是否退還；
其次，在簽訂合同時，壹定要註意定金的用途。合同期內承租人拒租的，業主可以要求不退還押金，或者承租人損壞房屋內家具設施的，業主也可以要求從押金中扣除這部分修理費；
第三，違約金怎麽付，付多少，違約是什麽，違約金的支付時間等。
第四，簽合同時壹定要列出室內家電的詳細名稱，並註明新舊狀況，以及水、電、氣的計量表，以防以後此類事情發生沖突。
總之，以上四點對於租賃雙方來說都是容易產生糾紛的。因此，租賃雙方在簽訂合同時壹定要註意仔細區分各自的權利和義務，避免日後發生沖突。
三、房屋中介代理費收費標準
房地產中介服務費應當由房地產中介服務機構按照收費標準收取，並開具發票依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價，中介服務機構應當在其經營場所或者繳費場所的顯著位置公布其收費項目、服務內容、收費方式、收費標準等事項。
1，房產咨詢
分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費由雙方根據咨詢服務所需時間和咨詢者的專業技術水平協商確定。書面咨詢費根據咨詢報告的技術難度和工作復雜程度結合標的金額收取。壹般咨詢報告，每份收費300-1000元；對技術難度大、內容復雜、耗費人力和時間較多的咨詢報告，收費標準可適當提高，但不得超過咨詢標的金額的0.5%。
房地產經紀費用根據代理項目的不同收取不同的費率。房屋租賃的代理費，不論租期長短，均按半個月至壹月的交易租金標準，雙方協商同意壹次性收取。房屋買賣中介費按成交總價的0.5%-2.5%收取。獨家代理的，經委托方與房地產中介機構協商，收費標準可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
2.房價評估
經房地產行政主管部門和物價部門認定的具有房地產估價資格的機構，按照規定的標準收取費用。房地產價格評估和以房地產為主的壹般宗地評估采取差別固定費率、累進收費，即按房地產總價劃分費率和檔次，按檔計算各檔費用，各檔費用累計之和為總費用。
具體收費標準見附表。城鎮基準地價評估費，由評估機構和受委托的城鎮參照基準地價評估費確定，土地使用權抵押的地價評估機構按壹般宗地評估費的50%收取，每宗地評估費不足300元的按300元收取。清產核資中的地價評估按壹般土地評估費標準的30%收取，每塊土地評估費不足300元的，按300元收取。
根據法律規定，可以知道中介收取中介費的前提是按照中介合同履行了自己的義務，然後才有權要求委托人支付中介費。
法律客觀性:
中華人民共和國中小企業促進法第四十條國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢、投融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。中介費是法律費用，只要不超標，法律是支持的。