判斷是否屬於婚前財產，關鍵在於取得財產權的時間在婚前。產權是婚前取得，婚後實際占有，其性質屬於婚前個人財產。
根據婚姻法司法解釋三的相關規定:
第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協商處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。離婚時，產權登記的壹方應當按照《婚姻法》第三十九條第壹款規定的原則(離婚時，夫妻財產由雙方協議處理)對另壹方進行補償。
擴展數據
案例:
2005年，小秋婚前在上城區買了壹套總價40萬的房子，小秋首付20萬。婚後，小秋和丈夫壹起抵押。
2010，小秋離婚。婚姻期間房貸還款77206438+07元，房子漲到93.3萬元。
法院判決房屋歸小秋所有，她需向丈夫支付婚後房產壹半還款38603.09元，房屋增值部分補償款7萬元。
離婚時，壹般法院判決房子歸誰登記誰所有。房貸由夫妻雙方共同償還，這個* * *返還的部分屬於同壹房產。離婚時，壹半要還給對方，房貸增值部分也要還給對方。
鳳凰網——解析婚姻法新解釋下房屋歸屬的四種情形的三個案例