案例研究1
小明是外地戶口，在濟南上的大學。畢業後在濟南工作，交了壹年多社保。現在他打算在濟南買房。小明的好朋友小紅，也在濟南上學，2016畢業沒有社保，但是連續繳納個人所得稅兩年多，現在打算在濟南買房。
問:小明和小紅符合在濟南買房的條件嗎？
答:小明和小紅可以在濟南買房了。原因:1。濟南限購政策針對的是繳納半年以上社保，有勞動合同在濟南工作的購房者，可以在濟南買房；2.有外地戶口大專學歷，繳納社保或個稅兩年以上，就可以在濟南買房。
案例分析2
2017 11小明在濟南歷下區貸款買了壹套公寓，目前正在還貸款。但考慮到結婚和孩子上學的問題，小明打算再買壹套公寓。
問:小明現在買房是第壹套房還是第二套房？
答:小明現在買房屬於首套房，按照首套房的購房政策。理由:公寓性質是商業，不影響下壹次住宅貸款。
案例分析3
2018年初，小明父母在老家給小明買了壹套90平米的婚房。第壹，他家鄉的房價低。第二，他的父母希望小明將來能回家發展。
問:小明有房子。在濟南買房算首套房嗎？
答:如果妳現在在濟南買房，會算二套房。理由:按照濟南的限購政策，房子也是認定為貸款，外地有房，有貸款記錄。在濟南買房不屬於首套房，在濟南屬於二套房。
案例分析4
前面說了，小明目前打算在濟南買壹套婚房，打算用公積金貸款買。小明的對象雖然是濟南戶口，但他名下已經有兩套貸款記錄，壹套是本地買的，壹套是外地的，本地買房的貸款已經還清。這次打算用公積金貸款和小明壹起買房。
Q 1:有兩次貸款記錄可以再貸款嗎？
回答1:不能選擇貸款。理由:根據濟南市的購房政策，有兩次貸款記錄，就不能再買房。但是既然已經結清了壹套住房貸款，在濟南再買壹套住房是可以的，但是不能貸款，只能全款。
Q 2:有兩次貸款記錄，還能做同壹借款人嗎？
回答2:可以作為共同支付人。
Q 3:本地戶口在外地買房，在濟南買房算首套嗎？
答:在濟南買房，算二套房。原因:因為限購政策是認房又認貸。
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