業主在購買二手房，尤其是學位房時，壹定不要忘記在房屋買賣合同中對戶口遷移進行特別約定。否則可能會出現壹些“戶口”糾紛，比如就像昨天新聞裏提到的廣州的謝女士和梁先生“廣州市民最後買了個學位房，被12占了”。廣州的謝女士花了55萬買了壹個學位房，不料對方的戶口始終沒有遷出，這讓她輾轉難眠。“我整天擔心孩子進不了學校。”最後將老房主告上了法庭，並獲得了相應的賠償。廣州市民梁先生也遇到了類似的問題。2004年，梁先生買了壹套省壹級學校學歷的房子，至今12年，但老業主壹直沒有遷戶口，這件事至今沒有解決。
在二手房買賣過程中，因房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性引發的糾紛較多。“購買學位房，購房後發現“學位房”賬戶的名額已被占用，購房人無法使用學位”是謝小姐和梁先生在新聞中提到的常見問題之壹。那麽“戶口”引發的糾紛有哪些類型呢？
1.交易手續辦理完畢後，賣方戶口或賣方家庭成員不配合搬遷，買方無法入戶；
第二，雖然賣方及其家庭成員的戶口已經遷出，但發現仍有其他人占用戶口，甚至主張房屋使用權，因此購房人很難接手該樓；
其實這都是戶口問題沒有得到購房者足夠的重視造成的。那麽，在實際的二手房買賣過程中，購房者應該如何避免戶籍糾紛呢？
1，合同明確約定戶口遷移。
合同中明確約定，房屋內現有戶口遷出期限及相應違約責任必須寫明，且必須是“全部戶口”，否則可能會遇到趙女士這種情況。另外，如果買房是為了解決子女學籍問題，別忘了在房屋買賣合同中明確約定相應學籍的使用。
2、提前向教育部門核實學籍使用情況。
對於二手房來說，即使買了房子，也不壹定能拿到學位，因為可能被上壹戶或者上壹戶占了。因此，買受人應提前與學校、教育部門核實相關入學政策及涉案房屋的學籍使用情況，並在合同中明確約定入學指標的使用及相應的違約責任。
3.提前向公安機關了解落戶政策。
戶口遷移問題屬於公安機關戶籍管理範圍，不同地區有壹定差異。建議購房者向當地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策，切勿僅憑賣方或中介的擔保就盲目購買，以免最終損害自身利益。
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搜狐焦點千人買房:23635207
(以上回答發布於2017-04-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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