2.了解小區的布局:關註小區的園林規劃是否合理，住宅布局是否合理；了解居住區外的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理。
3、了解戶型結構:好的戶型要有方形布局，動靜分區，幹濕分離等等。另外要註意戶型的朝向，壹般南北通透比較好，這和采光通風有關。
4.了解交通及配套:看小區周邊交通規劃如何，出行是否方便。此外，還需要了解項目周邊的配套是否已經建成，未建成的配套規劃是什麽，何時開工，何時建成。
買房選房註意事項
1，識破網上虛假房源的四招
網上找房子的時候，壹套房的價格遠低於同區域均價的時候；觀景平臺虛假房源無賠償承諾；圖片與房源信息不符；房源介紹沒有體現稅費等關鍵信息。可能是虛假上市。
2.沒有五證不能買房。
買家應該警惕開發商的虛假廣告。開發商往往以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送的可能是公共面積，購房者如果獨占可能面臨法律糾紛。
建設用地規劃許可證、建設工程定線許可證、建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售/銷售許可證，這五個證是證明房屋身份和房產開發商合法銷售資格的合法有效證件。開發商必須五證齊全，保證購房者買房後能拿到房產證。
4.看沙盤，知道這些方法。
售樓處的沙盤要重點觀察建築間距、建築位置、朝向、小區規劃等細節。定向靠沙盤上的指南針，不是靠感覺。采光可以用激光筆照射建築模型模擬日照，確定采光情況。
另外，沙盤上建築的差距和實際差距；配電站、化糞池等公共設施的位置；小區周邊空地是否會有影響通風采光的高樓，需要銷售人員問清楚。
5.註意這些外部環境。
買房時不僅要關註房子本身的情況，還要關註房子的外部環境，比如噪音汙染、光汙染、漏水等等。
對策是選擇晴天，看是否有玻璃反射陽光；暴雨過後，去小區檢查房子的防水情況；在小區周圍呆壹晚上，感受壹下是否有噪音影響到妳。