中心醫院數據顯示，2022年6月，全國1100城市新房均價為16190元/平方米，環比下降0.06%，環比上升0.05個百分點。全國100個城市二手住宅均價為15911元/平方米，環比下降0.21%，比上月上升0.05個百分點，比去年下降0.64%。
“有關部門近期出臺了不少樓市利好政策，但成交量並未企穩，市場信心的恢復還需要壹段時間。很多項目為了加快資金回籠，加大了以價換量的力度，導致11新房成交價格下降。”柯睿研究中心總經理林博告訴記者。
據中指院初步統計，今年6月5438+065438+10月全國重點城市新建商品住宅成交面積延續6月5438+00的下跌趨勢，重點城市成交面積環比下降近11%，同比下降近三成。
其中，壹線城市6月新建商品住宅成交規模5438+065438+10月環比下降20.5%；二線代表城市環比下降15.2%；第三、四行代表環比下降4.1%。
供應方面，根據中指院數據，今年50個重點城市商品房月均供應規模為1-11.07萬平方米，同比下降超四成，為2015年以來同期最低水平。
二手住宅方面，今年6月165438+10月，百城二手住宅環比下降的城市有75個，與上月持平。累計來看，百城二手住宅價格在今年1-11期間由漲轉跌，由去年同期上漲3.36%轉為下跌0.55%。
中指院指數事業部分析師孟欣欣認為，受市場等因素影響，目前需求端並未改變下行趨勢。
“進入11月，購房者觀望情緒加重，房地產市場銷售恢復不及預期。今年1-11月，全國100個城市新建商品住宅成交規模同比下降近四成，為2015年以來同期最低水平。其中，壹線城市由於韌性較強，累計成交面積同比降幅最小；很多成交量較大的二線城市，由於去年成交基數較高，成交量明顯下降。”孟新補充道。
對於2022年全年的數據，孟新補充道，預計全國商品房銷售面積同比下降22%左右，新開工面積同比下降近40%，房地產開發投資同比下降8%左右。
易居企業集團CEO張炎認為，在新建商品住宅成交規模連續5年達到65438.0億平方米後，2022年行業規模將可能跌破65438.0億平方米，行業規模將迎來真正的拐點。
“樓市各種救市政策可以說是用盡了，但對銷售的促進作用有限，市場下行的趨勢並沒有真正扭轉。”張艷補充道。
對於後市，林博告訴記者，在多重利好政策下，預計65438+2月成交量將有所增長。
“房企為了沖刺全年業績，會加大供應，項目也會加大推廣力度。房產售價下降，疊加政策利好因素，年底成交活躍度將明顯提升。”林博說。
孟新認為，在樂觀的預期下，下壹步市場銷售規模將略有增加。
“從近期政策來看，部分企業的資金壓力有望得到緩解，行業重心將向銷售端轉移。房企將加快去庫存步伐，商品房銷售規模有望保持小幅增長。”孟新說。