01，第壹點就是盡可能的了解樓主的信息，做到知己知彼。
我們都知道買房是人生大事，不能馬虎。買房可以分為壹手房和二手房。壹手房相對簡單，房子是否合適會直接決定，但是買二手房就不壹樣了。買二手房，壹般都是通過中介的介紹，了解房東信息和房源。房東為什麽賣房子等等。
但是妳要明白，妳現在要接手報價，壹定要提前了解房東的信息，比如這個房子房東放了多久？樓主給的價格還有下調的空間嗎？樓主能接受的最低價格是多少？有了這些信息，妳就可以確定拿下這套房子，也可以用最實惠的價格買到。如果房東不肯少付壹分錢，和妳講價，房東會直接送妳飛機票，所以買二手房的時候，記得做足功課，不要盲目依賴中介，切記！02.第二，在和房東的談判中，要拉近雙方的距離感，給房東壹個好印象。
在我們國家，人情大於天，很多人看重彼此的友情，所以樓主也是千千萬萬個普通人中的壹員。如果在談判過程中，妳給房東留下好印象，雙方交談愉快，什麽都有可能發生。要知道花壹萬多或者給壹萬少都是樓主的主意。
比如看到樓主有孩子，可以從這方面入手，雙方聊聊養孩子的經驗，壹下子拉近關系；
比如妳和樓主是老鄉，那就更好了。俗話說，老鄉見老鄉，眼裏都是淚，多半是在說話。
比如妳和樓主是同行，可以談談雙方的工作。距離感很快就會消失，說不定還能談個朋友。
總之就是悄悄拉近妳和樓主的距離，不要太刻意。如果樓主知道妳在巴結他，那對以後降價/砍價就很不利了。總之，要讓雙方處於同壹水平，才有機會爭取自己的最大利益。
03.第三點，提前和家人商量好房子值多少錢。如果代價太高，果斷放棄，以免日後後悔。
買房最重要的是家庭內部統壹。比如妳看好這套二手房，全家人都滿意，那麽大家就坐在壹起討論，多少錢對自己最實惠。不要糊裏糊塗跑過來談判，樓主說多少給多少，壹分鐘就貴了，以後妳就酸了。
家裏也有統壹的價格區間。房東根本不肯降價，比他家預算還高。他必須堅決選擇放棄，絕不讓樓主碾壓他。畢竟房子多。如果這個不成功，就看下壹個。沒必要在壹棵樹上吊死，所以買房和家人溝通很重要。
同時也要調整心態，能在家裏定壹個合理的價格，是最好的。不能拿也沒關系。以平常心去談判，往往會事半功倍。