曾經因為房價暴漲、倒掛而壹房難求的網絡名人板塊，杭州未來科技城的“三兄弟”——陽光城未來悅、中南悅府、東原印度未來，用中介的話說，“出事了”。其中，未來陽光城多個單位成交價半年下跌近654.38+0萬元。
2022年5月，全國商報報道，在杭州未來科技城，“2021二手房快速上漲時，陽光城未來戶型壹個月上漲近200萬元”。
中介張享銘曾告訴記者:“2021的5月份，壹套89平米的兩居室總價高達700萬元，而2022年5月份左右同壹戶型的掛牌價為550萬元。有個房東的房產，壹路從600萬降到535萬，掛了很久才成交。”
半年後，房價下降了654.38+0萬元。
國家商報記者從鏈家平臺看到，陽光城未來將有125平米的3房2廳戶型。今年3月成交價600萬，6月壹套120平米的4居室成交價500萬。半年時間，89平米左右的戶型下跌超過654.38+0萬元。
165438+10月25日，鏈家未來科技城資深經紀人周東告訴記者:“未來同樣壹套89平米的公寓，要降到450-460萬元才能成交。妳要賣，就得減到這個數。”
但奇怪的是，“沒有人願意下去，但都在堅持。”
僵持之下，杭州二手房交易量也開始凍結。
“壹個月可能有兩三套，‘三兄弟’加起來有七八套。原來平均壹個月能維持15-20套，相當於減少了壹半。”
今年“雙11”當天，杭州又出新政策。對杭州市限購區域內無房，但有住房抵押貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件可再次購買普通自住住房，可按首套房貸政策執行。同時，對貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例降至40%。
但是新政並沒有帶動之前的網絡名人區域成交環比上漲，反而帶來了大量的新增房源。
周東坦言，“新政後，該區域的房源有所增加。很多人想賣二手房換房，估計要漲20%-30%。”
在去下家的反復博弈中，二手房交易周期變長了。
上官建165438+10月25日，杭州RealData院長在給《全國商報》記者的書面回復中表示:“需求端支持政策重新落地，購房門檻和成本明顯降低。結合新房供應量的明顯增加和二手價格的明顯回調，新增剛需和改善型購房者也會抓住當前的購房時機。”
“現在壹套房子從掛牌到成交，如果房東誠信出售，掛牌時直接掛到了小區最低價，基本都是1-2個月才有希望。如果只是以正常價格上市，交易周期肯定會很長，甚至超過壹年。”周東說。
二手房成交萎縮也間接影響了大家玩新遊戲的熱情。記者查詢了杭州國家公證處官方抽獎小程序。9月份偶爾能看到3000組客戶參與抽獎的記錄，但65438+10月份開始抽獎的並不多見。6月開盤的項目11中，僅邢俊宋金富、禹巖海棠軒等三個樓盤就有1000多組報名，甚至有的項目認購號與推送的號相同。
曾經讓“三兄弟”無比風光的價格，在二手房存量難以擺脫的背景下，逐漸消失。
“和周圍新開盤的新房相比，‘三兄弟’表面上看起來每平米倒掛5000多元，但實際上，‘三兄弟’的房子是有贈送面積的。現在新房沒有贈送面積，所以其實也沒那麽多。”周東說。
不過，上官建也指出，“從前瞻性指標來看，二手房實時升級較為明顯，短期內明顯拉動樓市成交量，年底市場仍值得期待。但這是置換期的必經過程，政策效果有待觀察。”