首先，公寓是方形的
好的戶型，首先是戶型方正對稱，帶來明顯的優勢，比如空間使用方便，入住率高。然而，現在開發商的腦洞簡直大開，許多精彩的戶型層出不窮。
所以，作為準車主，壹定要認準。無論發多大面積，如果是弧形、三角形等不規則形狀，就不要選，因為開發商發再大的面積也沒用。
第二，深度合理
所謂戶型深度合理，其實就是戶型長寬比合適，也就是戶型的深寬比合理。壹般來說，深寬比壹般在1: 1.5之間。
因為進深太大，寬度太小，會影響戶型的采光通風，房間會顯得比較暗；但進深小，寬度大，不利於房間保溫，浪費能源，尤其是北方。更多的方形戶型可以達到采光、通風、保溫的平衡。
但是，我們要註意這壹點:雖然更寬的公寓帶來的好處是妳的房子可以有更好的采光，但這並不意味著越寬越好。如果這個寬帶帶來的是走廊空間過長的設計，也是浪費面積。
第三，南北通透
買房中，什麽樣的戶型最受歡迎，最熱門？沒錯，就是“南北通透公寓”。事實上，南北通透的戶型，其優點是采光和通風好。
但是要註意:現實中有很多方形的單位，但是並不通透，導致餐廳昏暗，客廳悶熱。其實最好的戶型是南北雙陽臺的結構。打開窗戶，可以讓空氣對流，快速引入新鮮空氣，讓家裏更舒適。
4.南北朝向，更多房間朝南。
幾千年來，中國人喜歡把房子蓋得朝南坐。為什麽？其實根本原因還是采光，也就是日照的因素。如果在壹個小區裏，大部分建築都是朝南的，有壹棟完全南北向，那麽這個建築壹般就是整個小區的王者地位。
另外，公寓朝南的房間越多越好。如果有些三室兩廳的戶型可以朝南，那麽戶型是最好的。
除了朝向，建築間距也很重要。有些高層建築有30層，間距不到40米，會影響很多低層住戶的采光。壹般前後樓的距離和層高會達到1: 1，不會影響低層住戶的采光。所以在選房子的時候，可以特別註意建築間距對采光的影響。
動詞 （verb的縮寫）公私區域的合理劃分
首先，房子的入口要蓋好，避免站在門外，能夠壹覽無余。其次，將公寓的客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等更私密的空間進行視覺上的阻隔，避免對公共區域的私密空間壹目了然，達到壹定程度的“公私分割”。
來源:網絡