壹、報名認證原因。
在農村，不動產權屬登記發證可以有效保護農民的合法權益，明確農民宅基地的位置和面積，並以正式文件的形式固化下來，做到有據可查，有法可依。即使將來需要進壹步拆遷或補償，也能得到更有效的保護。
同時，農村的不動產整合登記頒證也可以推動農村改革，促進城鄉協調發展，明確農民的財產權利意識和基礎。雖然宅基地的所有權屬於集體，但是在宅基地上合法建造的房屋的所有權屬於農民自己。目前國家也在很多地區試點農村宅基地有償退出制度。然後通過辦理證件方便農民流轉宅基地。
此外，對符合條件的農房進行登記發證，可以有效減輕農民負擔，減少資源浪費，無需重復調查登記。這是國家從上述方針政策出發，考慮維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩定的重要舉措。同時也可以減少壹些不必要的糾紛，做到有據可依，法可查，證可認。
第二，今年的新變化。
首先，在登記發證的工作原則上，要求“產權合法、邊界清晰、面積準確、尊重歷史、維護權益”，嚴格按照國家規定的壹戶壹宅制原則和符合當地建設標準的面積，依法審核登記證件。要加快農村不動產整合登記頒證，千方百計。
其次，不同時期建造的房屋，在登記發證過程中要區別對待。比如1986 65438+2月31之前建造的個人房屋，建成後建築面積未擴大的，應按當時實際面積登記發證。1987土地管理法實施後，應當按照當地批準的面積進行登記，而不是最終的實際面積。壹旦實際面積超過核定面積，可以備註。1999土地管理法修改實施後，原非農業戶口取得的宅基地可以確權，但應標註“權利人不是農村集體成員”。
第三，有些情況下，房子雖然蓋了，但無法登記發證。比如小產權房、土地權屬有爭議，這些情況只能調查統計，無法確認。此外，部分農民有多處宅基地，因繼承未取得，超過當地建築面積標準，無法辦理權屬登記。