“現在小區裏住了3000多戶。說到房產證大家都很頭疼。七年過去了，還是沒有眉目。”家住該小區的業主朱先生說。
買房，對於很多市民來說，是人生最大的消費，所以買房無小事。那麽如何才能避免上述事件的發生呢？
認準品牌，選擇有實力的房企，避免爛尾樓
樓市調控，信貸收緊，銷售壓力空前增大，都是正常的。然而，壹些中小型開發商可能會因資金壓力而推遲交付，甚至面臨“爛尾”的風險。也有少數誠信度不高的開發商借推廣之名“跑路”。所以，要“聞”開發商的實力，這壹點，老業主最有發言權，品牌開發商也最省心。大部分品牌開發商資金實力雄厚，市場應變能力強，爛尾和倒閉的可能性相對較低。
查詢註冊資金，避免壹房二嫁。
根據國家有關規定，開發企業預售商品房所得款項應當用於相關工程建設。這意味著，在正式交房之前，購房者給開發商的錢必須專款專用。專款專用的好處是避免開發商挪用資金到其他項目，房地產建設資金出現問題最終導致爛尾樓的出現。
挪用預付款的開發商不在少數。購房者可以登錄工商網站查詢房地產開發商的註冊資金和企業規模，作為購房者選擇樓盤的參考選項。
購房者決定選房後，可以到相關房產管理部門進行調查咨詢。為了徹底了解房地產開發商的情況，還可以去房地產開發商開發的小區進行實地考察。如果妳在當地現有的樓盤中有很好的口碑，那麽為樓盤未來的發展持續做好服務的可能性會更高，也更有保障。
只有證件齊全，妳才能付包款。
就全國而言，開發商無證售房的違法現象並非個例。買房時，購房者壹定要查看樓盤的“五證”，其中“商品房預售許可證”最為關鍵。具體見具體建築。謹防開發商囂張，壹個證書就能蒙混過關。
如果出售的房屋沒有取得預售證，購房者不應該支付任何款項和簽署購房合同，因為這種交易在法律上沒有保障。萬壹開發商信譽低了，就會出現攜款潛逃，賣掉壹房兩廳或者隨意換戶型等等情況，購房者就沒錢沒房了。
“兩書”可作為商品房買賣合同的補充協議，是商品房交付使用時，房地產開發企業向購房人提供的法律文件和擔保文件。
雖然五證兩書的物業並不能絕對杜絕爛尾樓的出現，但是在這個門檻下，這種現象是可以在壹定程度上杜絕的，發生的概率也可以降低，所以買房前買五證兩書是必不可少的。
五種證候
國有土地使用證
建設用地規劃許可證
建設工程規劃許可證
建設工程施工許可證
商品房銷售(預售)許可證
兩本
解讀“住宅質量保證書”
住宅使用說明書解讀
(以上回答發布於2017-03-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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