原則壹，確定居住和住房需求
對於購房者來說，最重要的是認清自己現有的住所是否能滿足個人和家庭的居住和住房需求。從家庭成員身份、工作、學習、家庭社會化等基本方面確定住房需求，並以此為依據考察現有住房是否能滿足地理位置、交通條件、住房面積、戶型、住房質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標。如果現有房源不能滿足需求，那麽妳需要考慮買壹套能滿足需求的房子。
原則二:確定價格承受範圍。
判斷價格底線，只要每月還款額占家庭月收入比例不到三分之壹，就可以用較高的貸款額和較長的使用年限來計算每月還款額。判斷價格浮動空間，可以根據住房指標對家庭生活的影響程度，區分各種需求指標的主次關系，明確哪些剛性需求必須滿足，進而確定哪些彈性需求可以舍棄。
原則三:衡量房子的性價比。
衡量壹套房子的性價比是否優化，就是看它的居住性和附加值是否高於同價位的房子。我買的不僅僅是房子，還有房子附帶的居住環境，包括區域配套、小區環境、物業服務。區域配套包括餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等各個方面，直接決定了生活的便利性。
原則四:不要為明天的升值買單。
房子的賣家總是誇大房子所在的區域發展規劃，手裏拿著利潤牌，試圖讓買家覺得自己買的不僅僅是房子，更是壹個不斷成長的金元寶。在這種誘惑下，買家在議價時，要堅持自己的購買原則和價格底線。
對於自住購房者來說，買房子是為了解決現在的居住。更應該關註的是房子當期的價值，不要過多考慮房子未來的利潤。不要用今天的錢來支付明天的升值。
(以上回答發布於2017-02-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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