這種情況就是翻舊房或者在批準的宅基地上建房。按照規定，村民建房需要向村委會申請建房，並通過村民會議。之後我就拿著原宅基地使用證、戶籍證明、待建房屋的施工圖或方案、村民委員會的書面意見去鄉(鎮)政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證，安心建房。
2.重新申請宅基地建房。
申請流程基本同上，不同的是，鄉鎮政府初審通過後，還需報縣(市、區)住房和城鄉規劃建設部門審核，審核通過後發放鄉村建設規劃許可證。另外，在材料準備方面，除了戶籍證明等三項，如果需要占用農用地，還需要提供村民委員會出具的擬占用農用地的說明。
3、建設3層及以上建築
2065438+2007年10月27日起施行的《四川省農村房屋建設管理辦法》明確規定，農村建築工人不得承接三層以上、建築面積300平方米以上、跨度6米以上的農村房屋建設。還要求凡符合上述條件之壹的，應當委托建築施工企業和勞務分包企業承擔施工，並報鄉(鎮)人民政府列入工程質量監督。
4、宅基地有償使用，有償退出。
江西等省正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主經營。主要針對宅基地超面積使用，對超標但已經開工建設的農村宅基地，按照確認的超面積有償使用。
對符合申請宅基地建房條件、自願放棄建房資格或自願退出宅基地的，給予補償和獎勵。
目前我國農村住房建設還沒有具體的制度規範，農民建房還存在很多問題。不過今年國內已經有部分省份開始了農房管理辦法的試點，相信以後會推廣到全國。根據政策，以下情況的農民將失去在農村建房的資格。
1，農民違規選址建房。
按照國家相關政策規定，農民只能在村集體劃撥給自己的宅基地上建房，但由於管理監督的疏忽，很多農民自己選址建房，然後去村委會辦理手續；有的農民竟然把農業生產用地當成宅基地；甚至有些農民會非法占用水源和道路的土地來建房。隨著新政策的強力推行，今年這種行為將被堅決制止，今後這些農民在農村申請宅基地的程序將變得異常嚴格。
2、農民未取得鄉村規劃許可
絕大多數農民會選擇在自己的宅基地上建房。但建房前必須經過鄉鎮壹級政府的規劃和審核，通過後才能建房。沒有取得審計證書的，今年要關停。
3、農民住房建設不符合設計規範。
為了保證建房的安全系數，國家嚴格控制農村住宅。