第壹，高負債低存款的購房者應該是最多的，因為房價太高，很多年輕人為了買房要出首付，耗盡家裏的積蓄，剩下的只能靠貸款解決。而這筆貸款，壹借就是20年，30年。
可以說，這套房子至少透支了家庭未來10年的壹半支出，債務之高毋庸置疑。這麽高的負債，自然很難存款，也就是出現了高負債低存款的現象。
在這種情況下，抵禦房價下跌的風險最大。壹旦下跌，房價就會貶值，但銀行貸款還那麽多。另壹方面，房價下跌可能導致經濟下滑，收入減少。雙重打擊之下，這樣的人最先受到影響。
第二，房地產企業類似於剛需買房的個人，房地產企業也屬於高負債經營的企業類型。如果房價下跌，房企可能無法承受資金壓力。按照政策，如果土地兩年不開發，那麽這塊土地就被視為閑置土地，結果被政府收回。就像多米諾骨牌壹樣，房企利潤會收窄，資金鏈會斷裂，倒閉現象會陸續出現。
3.銀行如果房價下跌，影響了大量的購房者和房地產企業，那麽為這兩部分人提供貸款的銀行自然也不能獨善其身。
就像妳買了壹套654.38+0萬的房子，貸款70萬，如果房價下跌，房子只值50萬，妳還會乖乖還房貸嗎？從理性經濟人假設推斷，壹般人不會要這套房子，貸款也不會還。然後是銀行來收拾殘局，銀行即使收回房子，也無法通過出售來覆蓋貸款，減少損失。
如果房價下跌，這三種人損失最大。其實炒房團為什麽不會輸的那麽慘，不僅僅是因為他們的專業性。在壹個領域，不熟悉的人覺得有風險，熟悉的人和專業的人不會面臨這麽大的風險。