不知道朋友們有沒有和我壹樣的感受。買二手房怎麽會這麽難？往往是中介給看了十幾套房子，沒有壹套滿意的。最後壹個滿意了，要麽是因為價格高，要麽是房東變卦了，好不容易簽了合同，才被臨時告知這個房子還有壹些其他問題。
天啊，露露！為什麽買二手房這麽難？主要原因如下:
1，不滿的心
畢竟買房是壹筆不小的開支。買二手房的時候，大家都想買壹個交通便利、學區房加持好、住房質量好、居住環境舒適、朝向好的房子...但現實中，壹套房子只能滿足壹兩個需求，要麽是學區房好房子壞了，要麽是小區環境好價格貴，挑來挑去都是空的。
2、不靠譜的中介
目前中介的專業能力確實參差不齊。有的中介跟他說了十幾遍自己的需求，總是帶妳去看他認為好賣的房子，而且往往沒有鑰匙讓妳看房，聯系房東，不了解房子的實際情況，收了中介費後態度轉變，沒有提前告知風險，讓妳去他們公司申請貸款。
3.經常改變主意的房東
我在看二手房的時候，2019 -2020期間被房東徹底崩了。看好的房價都談妥了。準備簽合同的時候，樓主臨時改變主意，加了10w。壹夜之後，他加了20w...他無語又生氣，沒買。看別的房子也差不多，更別說降價了。都是白手起家，甚至有壹套房子從最初的150w漲到了最後的260w W，房子再好，遇到壹個沒有誠意賣的房東也沒用。
4.政策因素
首先妳要滿足所在城市不斷調整的買房資格。我當時符合買房資格後，看了很多兩年的房子。兩年的房子會比較新，價格也可以接受。結果我說的是價格環節。市裏突然把免征增值稅的期限從兩年調整為五年，導致買房成本增加，房東不降價甚至漲價。看著5年的破天小區也迎來了壹波漲價，真是把購房者當韭菜了。而且商業銀行貸款利率也從之前的5%漲到了6%，對真正需要買房的人來說非常不友好！！！
5.預算問題
其實大部分購房者都想以首付+商貸+公積金貸款的方式買房，但事與願違。2019 -2020，尤其是疫情發生後，房東報復漲價，銀行貸款利率提高，導致住房成本越來越高；
2021，銀行限貸，樓主願意降價10w-20w。但全款或全額商業貸款的要求也升級了買房的成本和難度。如果是2021成功買房的小夥伴，應該深有體會，高價+高貸，天天催銀行放款。
這些都是二手房難買的主要原因。2019 -2021上半年基本是賣方市場，買方沒有更多的談判籌碼。從2021下半年開始，市場逐漸成為買方市場，隨著銀行貸款的放開，買方可以有更多的時間選擇和還價。