相比線下辦理，線上辦理不需要房東到場，也不需要房東簽署委托書。
辦理材料:租房合同，房產證，房東身份證，房東本人(因為房東需要用app備案)。
(1)雙方需要下載‘我的南京app’並註冊賬號。
(2)房東操作流程:打開‘我的南京’，搜索‘南京房產’，點擊進入。
然後點擊‘房屋租賃’，點擊‘租賃備案’進入‘房屋租賃’頁面。
壹般租房的時候沒有記錄，這個頁面也沒有合同信息。點擊下面的“化妝記錄”。在房產證上填壹些信息，比如房子的位置，房產的單元號。填寫資料的時候會有很多‘下壹步’，按順序填寫資料就好了。
之後，妳要填寫租房合同。信息可以以妳和房東簽訂的購房合同為準。如果考慮交稅的話，可以和房東商量，對租金金額進行適當的修改。合同1 ***13，填好簽字。提交後會彈出‘房屋租賃登記備案證明’，截圖保存。樓主的操作到此結束。
(3)租客的操作流程:通過'我的南京'，像房東壹樣點擊'租賃備案'頁面，然後會出現像房東壹樣的合同，可以壹步壹步確認。合同確認後，點擊‘申請備案’。
至此，網上申請流程結束。憑此租賃備案證明可以申請‘租賃補貼’或‘居住證’。
離線處理:
辦理材料:房產證原件及復印件，房屋租賃合同原件，租賃雙方身份證原件及復印件。
線下辦理需要房東持房產證原件、雙方身份證、租房合同到房屋所在街道辦事處辦理。去哪裏，可以打住建局電話咨詢。
法律依據
《商品房租賃管理辦法》第十四條:房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。