電梯房高層住宅項目按樓層劃分，包括10-12層的小高層住宅和13-24層的高層住宅。具體來說，電梯樓層選擇需要考慮以下因素:
首先，電梯
住宅樓層在12以上、18以下，應不少於兩臺電梯，其中壹臺必須具備消防電梯功能；純住宅建築的功能樓層在19以上33以下，服務總戶數在150至270戶之間的，應不少於3部電梯，其中壹部必須具備消防電梯的功能。
二、樓層供水、水壓、供電、應急供電等方面。
這些情況需要咨詢開發商。壹般高層住宅在頂樓都有水箱，把水抽到頂樓再向下供應，這樣高層居民就不會因為壓力不夠而用水；應急發電機組的配置對於保證城市停電時電梯能暫時運行也很重要。
三、高層住宅的物業管理
財產壹定不能忽視，尤其是監控安全措施。大樓底層是否有門衛室值班，大樓內是否有保安巡邏，緊急情況下疏散的安全性。
第四，關註整棟樓的總戶數和電梯數。
電梯的質量和運行速度也很重要。壹般情況下，24層以上的住宅應設2戶1樓梯或4戶2樓梯。
五、戶型、朝向、通風等居住要素
高層住宅安全性確定後，要考慮戶型、朝向、通風等住宅要素。電梯間的樓層選擇要充分考慮入住後的舒適度，關鍵是讓自己舒適滿意。其次，住宅密度和景觀非常重要。密度是高層建築質量的關鍵。密度越低，生活質量越高。在低密度的基礎上，還要註意觀察景觀，尤其是在選擇頂樓或者更高的樓層時，不僅要特別註意景觀，還要考慮周邊地區未來的規劃。
六、消防電源
樓梯間、消防電梯間及其前室、共用前室、避難樓層(室)應設置應急照明和疏散指示標誌，蓄電池可作為備用電源，連續供電時間不得少於20分鐘；高度超過100m的高層建築連續供電時間不應小於30min。
七、價格
壹般電梯樓在頂層的下壹層價格最高(如果總樓層為30層，則29層的單元在同壹戶型的不同樓層中價格最高)，價格越低。盡量選擇同價位高壹點的樓層。
綜合考慮采光、通風、灰塵、噪音，選擇10層以上的房子就可以了。因為建築高度已經基本超過30米，可以保證更好的居住效果。而且壹般來說，十樓的價格比較高。如果經濟實力不是很強，可以選擇十層的房子。如果條件好，可以選擇高層的房子。
電梯間幾層要考慮的最佳因素有:空氣濕度、空氣汙染指數、建築是否臨街、建築是否有閣樓或陽光房、集成多少戶、小區內建築間距、小區內是否有露天停車位、老人、小孩、宗教信仰習俗、風水等等。對比上述因素，邊肖簡要總結了電梯房的最佳樓層或最差樓層。
(以上回答發布於2015-07-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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