2015年底，上海的王先生通過中介為葉女士預定了壹套二手房，雙方約定2016春節後完成交易。春節過後，王先生交了首付，簽了房屋買賣合同。雙方同意在銀行貸款下來後15天內完成房屋產權轉移登記。
半個月後，王先生的貸款下來了，但等到房屋產權過戶登記完畢，葉女士卻沒有出現。直到後來，中介出面讓雙方見面。葉女士稱自己的房子不賣，可以退還王先生提前支付的定金和首付款65438萬元。後來才知道，2016之後，上海房價上漲很快，葉女士的房子已經漲了幾十萬，也沒有買家。
雖然王先生想完成交易，但葉女士選擇了毀約。之後，王先生不得不選擇維權。
在業內人士看來，房價波動時，二手房交易糾紛會更多，通常是上漲時賣方違約，而房價下跌則增加了買方違約的數量。在這種情況下，律師建議買方可以提起民事訴訟，要求賣方繼續履行合同。如果賣方堅持不履行合同，可以要求賣方賠償房價上漲造成的經濟損失。
因為雙方在合同中明確寫明，需要等待銀行貸款才能繼續履行合同。本案中，王先生按時拿到了貸款，違約的過錯方顯然是葉女士。王先生的訴訟請求將得到法院的支持。
但是現實中我們買房貸款涉及到銀行或者公積金的管理。如果貸款批不下來，銀行就不能要求他們按時放貸。如果想得到這套房，買家只有先交全款，再向法院申請強制過戶手續。