每經記者每經編輯魏
3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局發出緊急通知，停止該區所有“特價房”銷售，並自3月3日起，對同類型房屋交易單價低於本項目2月份同類型房屋交易均價的商品房合同暫停備案。
當日下午，國商報記者查詢贛縣區某樓盤價格時，其銷售人員竟然在網上公示價格的基礎上，直接將售價上調了800元/平方米。
緊急停止“特殊房間”
通知稱，“為維護房地產市場健康穩定發展，我局近期對贛縣區所有企業特價房銷售情況進行了整改。”
整改的具體內容是:1。各開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房必須報住建局、物價局批準後方可銷售；2.自3月3日起，同類型住房成交單價低於本項目2月份同類型住房成交均價的商品房合同暫停備案；3.各開發企業應在3月5日前制定因降價引發的應急預案措施，並報住建局綜合股備案。
對於通知的真實性，國商報記者從贛縣區住房和城鄉建設局相關工作人員處得到了證實。目前，轄區所有房企均已遵照《通知》要求。至於更詳細的實施細節，該局綜合股拒絕向記者透露。
當日下午，記者在核實贛縣區部分樓盤銷售價格時，發現大部分樓盤仍按公開價格銷售。遠離贛縣中心區的樓盤，在不同購房平臺上的公開均價為5300元~5400元/平方米。當記者向置業顧問詢問價格時，他表示，“網站上公布的價格已經賣不出去了。現在均價6200/㎡，近期不會推出特價房。”
易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“從《通知》內容可以看出，此前實施的特價房政策，很可能在價格方面造成很多問題。比如特價房的出售，很可能會引起很多業主的不滿，甚至特價房會變成預定房，也會影響交易的公平性。此外，特價房的供應也可能影響市場預期，導致其他房屋交易困難。
至於這壹政策背後的信號意義，嚴躍進認為，房管部門也會制止壹些幹擾市場預期的故意降價和盲目降價行為。
房價幾個月來壹直在下跌。
國家商報記者註意到，贛縣區於2065438+2006年和65438+2006年正式“撤縣建制”，成為贛州市第三個行政區域。隨著房地產市場的輪動，作為三線城市的贛州也經歷了大幅上漲和調控後的下跌。
中國指數研究院發布的百城房價數據顯示，贛州整體房價仍保持小幅上漲態勢。2065438+2009年2月，贛州新房均價8215元/平方米，環比上漲0.66%。
隨著贛州7月份限購政策出臺，2065438+2007，章貢區，贛州經濟技術開發區，榕江新區等。已被納入限購範圍，而不限購的贛縣區則吸引了大量外溢購房需求，成為投資置業熱點。
隨著監管政策逐步收緊，市場觀望情緒濃厚，去化步伐開始放緩，開發企業資金承壓，紛紛選擇通過降價來加快去化步伐。
根據安居客數據，國商報記者發現，贛縣房價自2018、10達到最高值後，壹路下跌，至今已跌了5個月。
同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴記者，“當前樓市調控取得成效，市場預期下行，成交量下行，價格下跌。那麽這個時候其實更關心的是市場如何穩定，防止市場快速下跌帶來的經濟波動，進而影響宏觀經濟波動。”
“由於近期房價策略出現分化，隨著預售許可證發放的加快，預計新建商品住宅價格仍將上漲，這與定價成本相對較高有關。但如果中介和開發商隨意漲價，從整頓銷售秩序的角度，也會面臨各類管制。”嚴躍進說。
(為保護記者人身安全，本報記者署名為化名。)