首先，杭州的庫存總量確實很高，但是各個區域嚴重不平衡。老市區幾乎沒有新的土地，老房子拆不起，導致新房價格非常高。但第二套新房可能連新房都不如，更別說二三十年後的老房子了。
限購總體溫和，推測只是應對短期快速上漲的臨時手段。杭州要想繼續吸引人才，房價跳漲不好，所以ZF還有接班人。比如外地戶籍買房，需要有社保連續繳納記錄。在幹掉杭州外地來的工作人員的基礎上，限制投資。那些說買房擺脫限制的人，簡直是搞笑。如果他們是溫州炒房團的老板，早就在杭州註冊了。如果妳是上海的投資客，妳是不可能為了房子進杭州的。
因此，如果房價繼續瘋狂增長，更嚴厲的限購政策將大概率出現。基本上會剔除外來投資，剩下的就是杭州本地居民的需求。所以在2016剩下的時間裏，房價繼續暴漲的概率很小，慣性小幅上漲，然後企穩的可能性較大。至於2017怎麽走，要分地區看。主城區和錢江新城、濱江核心區、海創園核心區很可能維持穩定，如果貨幣寬松，也可能小幅上漲。相對較遠的地方，如臨平、下沙，往往同時有大量供應。個人感覺會有壹個冷靜期，新房價格可能會有所承載，二手房可能會先撐不住。最重要的是2017是否會保持貨幣寬松？如果美聯儲在65438+2月末不加息，那麽17的概率是可以的。如果加息，可能會在17下半年傳導。如果銀根收緊，投資者會進壹步減少。價格由供求關系決定。需求少了，供給還是大的。
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