1，簽認購書
客戶與已與銀行簽約的房地產開發公司簽訂認購書，並向房地產開發公司支付首付款。
2.申請吧
客戶去銀行委托的律師事務所辦理房貸，包括提交個人資料、繳納各種費用、填寫法律文書等。
3.付款審查
律師事務所對客戶的申請進行初審，然後銀行審批；如果審核不合格，退回客戶資料和收取的費用。
4.其他法律程序
律師事務所辦理抵押物的保險、公證和抵押登記備案。
5.發放貸款
銀行將貸款金額轉入開發商賬戶，並通知客戶開始按揭付款。
二、申請住房貸款的條件
1，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並在中國有常住戶口或有效居留證件。
2.有固定職業或穩定的經濟收入，能夠保證按期還本付息的能力。
3.信用記錄良好，無不良信用記錄。
4.能夠提供銀行認可的合法有效的擔保。
擴展數據:
壹.還款
個人住房貸款，在征得貸款人同意後，借款人可以提前還款。借款人可以選擇以下兩種方式提前還款:公式1。
1.貸款達到1年後，借款人可申請壹次性提前償還未償還貸款本息。
2.借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內應分期償還的貸款集中在壹期還款。剩余未還貸款可以通過縮短原約定還貸期限，或者保持原約定還貸期限不變，減少每月還款額的方式處理。
第二，貸款成本
1，律師審查費
在申請貸款的過程中，銀行要求申請人提供銀行委托的律師出具的關於個人信用的法律意見書，這個費用壹般由申請人承擔。在廣州的這筆費用由銀行承擔。律師的委托費壹般是貸款金額的3%。
2.公證費
如果貸款申請人是夫妻或者購房者，其他人要做壹個是否同意把房子抵押給銀行的聲明，這個聲明需要公證。
3.財產登記費
購房者拿到房產證後，要去登記機關辦理抵押登記，並繳納登記費。
4.保險費
申請抵押貸款時，借款人應為抵押物辦理財產保險。抵押期間，保險單由貸款人保管，即由貸款銀行保管，銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒定費、評估費、契稅、印花稅等相關稅費均由您承擔。
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