目前在廣州，不管是贈與還是出售，都不能隨意定價，要參照房管局的鑒定制度定價，每個區域都有壹個最低鑒定價。納稅申報價格高於評估價格的，按照買賣雙方的納稅申報價格計稅；如果低於評估價，就要回去重新報價。所以“1蚊雞”在廣州賣房是不行的。不過，壹般來說，房委會的估價會比市價低很多。比如海珠區某樓梯樓的市場價可能是1.8萬元/平方米，評估價可能只有3000元/平方米。具體報價是多少？建議咨詢該板塊中介。他們有很多實踐經驗，所以可以給出壹個大概的建議。
無論是繼承、贈與還是買賣，都會發生壹定的稅費，哪種方式最好？要看具體樓盤情況。業內人士提醒市民，如果考慮到子女將來出售房產需要繳納的稅費，買賣的稅費有時可能會低於贈與。市民最好在附近找壹家中介專業人士算壹算，選擇最適合自己的方式。
我們以壹套兩居室為例。目前房產市價約654.38+0.2萬元，房產證不到兩年，購房款40萬。
65438+第壹次轉讓贈與應繳納0，3%契稅。
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費、登記費，其中金額最大的是契稅，為房屋評估價的3%。市場價654.38+0.2萬元的房子，契稅3.6萬元。如果房產證到期兩年後子女出售，且是唯壹住房，可以免征營業稅和個人所得稅，只需要繳納很少的手續費。
如果子女在贈與後不到兩年的時間內出售房屋或擁有多套房產，按照這種操作模式，子女只能據實繳納個人所得稅，即轉讓所得扣除合理費用後征收20%，同時繳納轉讓所得5.5%的營業稅。假設子女未來以654.38+0.5萬元的價格出售這套房產，父子(女)* * *在兩次轉手過程中，應繳納的稅款可能高達40萬元。
2，買賣兩年再轉手可以減稅。
如果父母將房產“出售”給子女，需要繳納評估總價1%的個人所得稅。由於房產證不到兩年，增值部分要交5.5%的營業稅。子女需交1%契稅。他們要交68000元。
當子女在當天之後再次過戶這套房產時，如果已經取得房產證滿兩年，並且是唯壹住房，子女只需要繳納很少的交易費用。
如果房產證未滿兩年或者擁有多套住房，需要繳納1%的個人所得稅和增值部分5.5%的營業稅，兩筆交易的稅費為* * * 9.95萬元。
由此可見，如果子女在未來房產證到期兩年前賣房，父子(女)之間的買賣方式會比贈與省錢。如果孩子房產證超過兩年，那就把這套房賣了再買大房子，可以省不少稅費。
3.遺產稅是最經濟的。
理論上來說，通過繼承把財產留給子女是稅最少的。如果沒有其他考慮，可以等到父母去世後再過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
子女在出售房產前通過繼承取得房產證滿兩年，且是唯壹住房的，可以同時免征個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量交易費用。
即使房產證賣了不到兩年，也只需要交1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總成本97500元。