據不完全統計，去年“9·30”調控至今已過去9個多月，全國已有60多個市或縣出臺了各種房地產調控政策。時至年中，今年開春以來“加碼”的樓市調控仍在繼續。
房價走勢:報價會降嗎？
今年以來，以北京“3.17”政策為起點，新壹輪調控從北上廣深等壹線城市席卷全國，到南京、杭州、廈門等搶手的二線城市，再到北京、上海周邊地區。
從國家統計局的數據來看，上半年房地產報價調控的效果進壹步表明，樓市分解的情況依然顯著。
壹線城市房價穩中有降。到今年6月，壹線城市新品住宅和二手住宅價格平均同比漲幅已連續9個月回落。6月份，壹線城市新品住宅和二手住宅報價分別下降0.1%和0.2%。其間，北京二手住宅報價環比下降1.1%，深圳新品住宅報價同比降幅收窄至2.7%。
房價走勢:二三線城市銷售。
到6月份，二線城市新建商品住宅價格平均同比漲幅連續7個月回落，二手住宅價格平均同比漲幅連續5個月回落，過熱態勢肯定得到遏制。6月份，杭州等個別搶手城市報價雖環比小幅上漲，但投機需求得到遏制。
非自有資金不能拿地，現房待售，面積要求自我約束，房價對地價的限制，共同制約了房企的競價政策，房地產公司拿地的沖動比以前弱了。邊肖查詢發現，雖然部分房企仍看好壹二線城市的土地出讓，但房地產開發投資資金增速呈現緩慢平穩態勢。
然而，邊肖最近采訪了壹些二三線城市，發現壹些地方的房價已經回暖。國家統計局的數據也反映出部分二三線城市地價、房價上漲。
專家分析房價走勢。
中山大學嶺南學院房地產研究所所長廖俊平指出，近年來，越來越多的人從大城市回到原流出地，其中壹部分人回到了二三線城市。據核算，在壹些二三線城市，返鄉農民手購房比例超過土產住宅業務量的50%，有的縣甚至超過70%，自然推動了價格的上漲。
房價的變化總是牽動著購房者的神經。在剛剛過去的6月，由於無力支付40萬元的車位和60%的首付，有剛性需求的白領馮曉與位於杭州西湖區之江板塊的壹套看中的新房擦肩而過。
浙江省住房和城鄉建設廳房地產銷售監管處處長明表示，個別房地產開發商利用高價綁定車位、通過二手銷售轉讓新房等方式擡高價格，被政策“打壓”的差價落到了這樣的購房者身上。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，調控樓市，不僅要用短期、速效的辦法“堵”，更要用長期的辦法“疏”，遠近兼顧，疏堵結合。
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