房屋出賣人應繳納的稅費
1，增值稅:
政策規定，個人出售購買不滿2年的住房，按5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
2、城建稅和教育費附加:
免征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。
因為計稅依據是納稅人轉讓不動產所繳納的增值稅。
3.印花稅:
政策規定，個人出售或購買住房暫免征收印花稅。
4.土地增值稅:
政策規定，對個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
5.個人所得稅:
政策規定，對個人轉讓自有住房5年以上且為家庭唯壹生活用房取得的收入，繼續免征個人所得稅。
出售房子的過程
1.簽約:買賣雙方簽約簽訂存量房買賣合同和定金協議，收取定金。簽訂協議時，他們需要註意帶上戶口本和產權人身份證。簽訂合同時，需要賣方產權人到場。如果不能到場，需要提供委托書。房產為夫妻共有的，還需要提供配偶同意出售的證明。
2.審核環節:在這個環節中，買家需要做資質審核，確認自己有購房資格，賣家需要做房屋核驗。保證房屋產權清晰，無抵押查封可以正常上市交易，兩者同時進行，10個工作日。
3.網簽:網簽即網上簽約，是房產管理部門為防範“壹房二賣”風險的強制性要求。壹旦“網簽”成功，同壹套房子就不能再生成買賣合同，也不能賣給別人。這將有效杜絕私簽的混亂，讓整個房產交易更加透明。所需資料:買家需攜帶本人身份證、戶口本、結婚證、銀行卡，非上海房產買家需提供社保或稅單；賣家需要帶身份證，產權證，銀行卡。
4.資金:賣家在銀行開戶，買家將錢打入賣家賬戶，銀行會暫時凍結這筆錢，轉賬完成後解凍並支付給賣家。做“資本”就像買房賣房的時候用“支付寶”。同理，貨沒到妳不付款，不“轉賬”妳也不給錢。以前二手房交易的很多風險都發生在“付款”這個環節。對於賣家來說，凍結固定賬戶的錢也規避了壹個風險，就是房子已經過戶給買家了，但是錢無法收回，或者買家無法按時交錢。
5.繳稅過戶:繳稅是指買賣雙方到地稅局繳納房屋買賣所涉及的稅費，過戶是指產權從甲地轉移到乙地，過戶完成後，房屋產權轉移到買方名下，交易完成。壹般可以當天進行繳稅和轉賬(部分市區很難拿到號，可能會有延遲)。納稅時，買賣雙方必須到場，並可在房地產交易中心完成。
6.取得房屋產權證:過戶後20天(不含法定節假日)新業主即可取得新的房屋產權證。買家拿到新的產權證後，整個交易出售過程就完成了。