另外，通常“買賣不破租賃”，拍賣行如果有人在租也無法強制執行。這會給人壹個很大的漏洞。如果原房主已經下定決心不還錢，就用房子還債。想辦法弄個20年的租賃合同(並且還清賬)，讓人家幫他們長期占用或者囤貨，占用房子不收房。打官司收房會很麻煩。這就相當於買了房子，但不能長期居住也不能通過換房租來獲得房子產生的現金流收入。有人住進去再賣也挺難的。最後交房的問題還是通過法律手段處理，最後的手段是向法院提起訴訟，申請執行。最後大部分問題都能解決。但畢竟各方面成本太高。最根本的辦法就是通過事前調查，盡量避開這種房源。
依法買房的弊端:
1.無法獲得貸款。拍賣行只能壹次性全額付款，付款時間短，讓很多想買拍賣行的人望而卻步。
2.容易出現債務糾紛。部分房屋被其他債權人抵押或變賣。
3收房難。對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付，需要自行解決，實踐中可能難以收房；比如房子裏有租客，中國壹直實行的是買賣租客。無論房子如何買賣，租客的合同都必須按時執行。還有就是房子原來的主人，可能在外面借了民間貸款，多次抵押房子。
4.戶口遷出問題:和交房壹樣，不能強制戶口遷出房屋，存在戶口不能遷出而留在房屋內的風險。
5.購房者看房不方便。法院通常只會對明顯的瑕疵進行簡單的描述，很可能會遇到瑕疵物業，所有稅費都要由購房者承擔。
法律依據:
最高人民法院關於人民法院拍賣、變賣民事執行財產的規定
第二十三條拍賣成交或者以拍賣的財產清償債務的，人民法院應當作出裁定，在應當付清價款或者差額後十日內送達買受人或者接收人。