買家是林茂根，現在上海的飼料大王，壹個從外地來上海打拼的成功企業家。
現在項公館的產權人是項玉容的後人，已移民歐洲的項，壹個和吳秀波有點磕磕碰碰的外籍華人，說話很輕佻，很特別。
事實上，向玉榮壹家在移民之前就已經放棄了這座老洋房，之後在歐洲傳播枝葉，與這座老洋房相關聯的產權人也有幾十人。所以，嚴重的話，肯定是把藝人的頭打成狗頭，殺的屍體都是血淋淋的。
好在項家早就認定這個老洋房不存在了。另外，現在大部分人的經濟條件都很好，也不願意從錢山回來參與交易，於是就讓項回國做代表，處理大宅的生意。
項能代表項家，但除了他們之外，還有壹個關聯的產權人，那就是項府的老管家耿長慶。向玉容那些年對老管家也很好。臨走前，他寫了壹紙禮物簿，把樓下的兩個房間送給了耿長青。
耿長青壹家三代都住在這裏。為了照看好家裏的這座老洋房，有壹整套的防火、防盜、防流氓措施，可謂是唐珂科業。
那麽問題來了，豪宅主人給玉容的禮物，今天還有效嗎？
答案只能是家人認可，或者可以通過擔保人的證明形成證據鏈，證明贈與行為成立。由於這棟老洋房歷史悠久，且未登記備案，只有壹份贈與，只能從民法物權角度認定，證明贈與玉榮成立，也可以主張耿大爺的合法權利。
但很可惜，我跟文森特說我不認，以為耿大爺是獅子大開口，找他們要錢。
這時候就形成了壹個三方對立的尷尬格局，向文森和庚叔壹家要扯皮。林茂根急於得到相公關，於是站出來當和事佬，安排庚戌壹家先住進自己閑置的大宅，然後和向文森商量，讓方如錦找當時簽字的擔保人證明贈與成立。
這個看似美好的建議，原來是老狐貍的障眼法。他把耿叔叔騙出了公館，把有著豪華房間的打發去找擔保人，偷偷跟著文森特到了公館，從文森特那裏收了錢，飛回了歐洲。林茂根開始重建豪宅，準備在這裏大擺宴席為客人祝壽，圓他的土豪夢。
結果林茂根走得太高，違反了老洋房改造的規定。被規劃局和房管局叫停處罰。耿樹家還找到擔保人倪海棠的後代，準備向林茂根索要他們的那部分產權。項現在不再搭理林茂根，把這個爛攤子留給他自己去處理，所以林茂根裏外不是壹個人。為了節省代理費，他得罪了，代替項，成為耿家的訴訟對象。前兩個大，前景堪憂。