自2023年9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區商品住房不再需要購買證明，此前為南京唯壹的限購區域。南京購房條件新政如下:南京戶籍家庭限購住房，非南京戶籍家庭需提供三年內在南京連續繳納兩年以上的個人所得稅或社會保險及(城鎮社會保險)證明，不能通過補繳個人所得稅或社會保險購房。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知如下:
1.貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於20%，第二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。
2.首套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於同期貸款市場報價利率加20個基點。
綜上，南京市房地產協會、房地產經紀協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換購新”服務，打造“換購新”超市。超市房源不高於本案最低價，通過“優先出售、安全購買”交易服務，縮短二手房出售和購買新房的周期，加快居民住房改善需求。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十壹條
以劃撥或者劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。