影響住房抵押貸款額度的因素有很多。不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不同的。壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，然後銀行會降低貸款額度。
第二，在鄭州貸款好不好？
如果有房產做抵押，可以貸款。需要提供身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明、銀行流水賬號。
3.鄭好辦事處提取公積金是否說明不符合規定？
公積金不符合提取條件，但公積金不能隨便提取是有條件的。有下列情形之壹的，職工可以提取公積金。
購買、建造、翻建和大修自住住房；2.退休了；3.完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的；4.出國定居的；償還購房貸款本息；(6)房租超過家庭工資收入規定比例的；
7.與單位終止勞動關系，遷出本市的；
8.非本市戶籍的職工與單位終止勞動關系，未在本市就業並離開本市的；
九職工享受城鎮最低生活保障；
10名職工部分喪失勞動能力造成生活嚴重困難，11名職工因患福建省勞動和社會保障廳規定的特殊疾病造成家庭生活嚴重困難。
4.鄭州銀行鄭好分行什麽條件可以申請貸款？
具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，應當持有有效身份證件。鄭州銀行貸款金額及期限:1，商品房按揭率最高可達80%。2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。3.工業廠房抵押率最高可達50%。4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。