位置，位置，還是位置
在買房的過程中，最重要的是房子的地理位置。尤其是房子賣的時候，房子的位置尤為重要。或許房子質量壹般，廚衛布局較差，但如果房子位於好的小區或學區，這套房子也會很受歡迎。
從房子所在的鎮、學區、小區、街區到房子的朝向都很重要。房地產市場漲跌的時候，地段好的房子總是安全的。
學區
對於很多購房者來說，學區房也是考察的重點之壹。很多購房者都是在心儀的學區房附近找房子，家長希望孩子上最好的學校，這也無形中擡高了學區房的房價。即使沒有孩子，買學區房也是明智的選擇。如果學校有吸引力，房子就不會貶值。作為房子的主人，妳應該關註學校，就像妳需要關註屋頂的質量，社區的發展和市政府的狀態壹樣。
住房定位
房子的朝向也很重要。舉個例子，在壹套公寓裏，妳選擇了裝修精美的學區房，覺得壹切都很好，但是如果主客廳被鄰居家的房子擋住了，或者主臥室可以看到隔壁的家庭住宅，那麽房子的朝向就有問題了。陽光和隱私對於未來的買家來說仍然非常重要。
犯罪率
買房前最好在網上查壹下這個小區最近的犯罪率，了解壹下最近壹段時間這裏的犯罪情況，比如有多少起，案件是否嚴重。大多數市政府會在網上公布警方記錄或犯罪率。如果妳看到犯罪率比妳想象的要高，不要驚慌，到處都會有輕微犯罪。如果對這方面不熟悉，有疑問，可以咨詢房產中介。
便利
現在人們想在小區裏走路，也很在意能不能走到商店、學校、上班、坐公交。所以房子周邊交通的便利性也是關註的重點。
鄰裏情況
妳可能在最好的小區、最好的地段、最好的學區找到了最好的房子，但可能還有其他因素促使妳停下來重新考慮房子——鄰居就是這樣的因素。看房的時候，在房子周圍走走，看看交通問題，也註意壹下鄰居。妳也可以和壹些鄰居聊聊天，四處看看，確保自己沒有忽略什麽。如果隔壁鄰居晚上9點還在練習打鼓，可能會導致鄰裏矛盾，壹定要了解清楚。
不要買街區裏最漂亮的房子。
不要買壹個街區最漂亮的房子，因為有可能這樣的投資不會升值(除非妳能把房子搬到更好的街區)。最好是買壹個街區的普通房子，因為鑒於房子的位置，裝修後房子會升值。買家出價太高，尤其是和其他買家競爭買房，往往是後悔的根源。競拍心愛房子的過程會很刺激。沖動之下，買家往往會忘記最初的預算目標。然而，有時候，購房之爭變成了只爭房子，而忽略了真正的價值。
這是要修理的房子嗎？
妳準備入手壹套需要裝修的房子嗎？還是這個房子恰好位於妳理想的小區和街道？
關於這種房子，妳應該提前做好功課。如果妳想擴大，在房子上加壹層，並確保這些活動符合當地的法律法規和建築法規。妳還需要提前查看這個樓盤，看看房子的狀況怎麽樣。有時候壹些看似簡單的調整可能是壹個巨大的工程。多問問自己能不能接受房子裝修，因為這不僅涉及到錢，還涉及到時間和精力，還會帶來精神壓力。
購買的房子能保值嗎？
壹個好的房地產經紀人會考慮房產的長期價值和投資潛力。妳需要找到壹種方法來增加財產的價值，或至少保持其價值。妳買的時候，市場形勢可能很好，但是妳要問問自己，現在是什麽賣方市場？如果市場不好，這個房產會怎麽樣？
稅費、手續費和其他費用
很多人忽略了房屋的月稅。幾乎每套房產都需要納稅，社區委員會也會定期對房子進行評估。請確保房產稅和評估壹開始就清楚。如有疑問，可咨詢市政廳或網上查詢。如果想買共管，可以去業主委員會咨詢相關信息。對房子的評估會影響房子的轉售。
(以上回答發布於2017-04-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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