接受贈與取得的財產，應當繳納契稅。
案例小王的爺爺去世了，沒有留下遺囑，留下了房子和店鋪。小王的奶奶、父母和叔叔經過協商，決定將店鋪過戶到小王名下，房子留給奶奶，百年後由奶奶處理。小王和奶奶辦理過戶手續時要交契稅嗎？
個案分析
我國《中華人民共和國繼承法》第二章第十條規定，遺產按照下列順序繼承:第壹順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始後，第壹順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。如果第壹順序沒有繼承人，則由第二順序的繼承人繼承。
本案中，小王的奶奶、爸爸、叔叔是第壹繼承人，按照法定繼承，他們應該繼承房產。小王奶奶取得的住宅產權，明顯是合法繼承所得，不需要繳納契稅。因為小王不是第壹繼承人，所以無權繼承爺爺的遺產。他獲得的店鋪產權，實質上是他奶奶、爸爸、叔叔送給他的。根據相關規定，小王取得商鋪的行為應按照收受禮品繳納契稅。
因繼承和接受贈與取得的財產，應當繳納部分契稅。
案例張大爺夫婦有壹套房產登記在妻子名下，是同壹房產。去世前，妻子說百年後把房子給兒子小張。老伴去世後，張大爺按照老伴的遺願，帶著兒子去公證處辦理繼承公證，打算將房子過戶到自己名下。被告知需要先在稅務機關繳納相應的契稅，但張大爺認為，按照法律規定，子女繼承父母房產不應繳納契稅。
個案分析
《中華人民共和國國家繼承法》第四章第二十六條規定，除另有約定外，夫妻在婚姻關系存續期間所得的* * *和全部財產的壹半，歸配偶所有，其余部分歸被繼承人繼承。從法律角度來說，張大爺家的做法是，繼承開始後，張大爺放棄繼承，兒子小張繼承妻子的全部遺產。同時，張大爺將自己房子的50%無償捐贈給兒子。也就是說，小張獲得的財產壹半是繼承的，另壹半是作為贈與收到的。因此，小張在辦理房產過戶前，應繳納其父親贈與房屋50%份額所對應的契稅。
非法定繼承人取得不動產應繳納契稅。
案例趙奶奶是壹位孤寡老人，平時生活上由鄰居小明壹家照顧。她像愛孫子壹樣愛小明，就去公證處立了遺囑，死後把財產給小明。趙奶奶去世後，小明按照遺囑接受了財產。他應該交契稅嗎？
個案分析
《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國〔2004〕1036號)第二條規定，根據《中華人民共和國繼承法》的規定，非法繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與，應征收契稅。因此，小明作為非法繼承人繼承房產，屬於國稅函〔2004〕1036號文件第二條規定的應稅行為，應依法繳納契稅。
(以上回答發布於2017-04-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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