房屋預售的條件是什麽？
1.商品房預售人必須已向政府主管部門繳納全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。此外，按照提供預售的商品房計算，開發商必須投入建設資金總額的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期，方可將房屋預售給買方。
2.商品房預售人應當向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。還有就是商品房預售的收益，必須用於相關的工程建設。
沒有預售證可以買房嗎？
現實生活中，開發商沒有預售許可證就賣房的情況屢見不鮮。作為購房者，妳要做的就是千萬不要買這樣的樓盤，因為沒有預售許可證買房風險很大。
1，未完工程。
開發商拿不到預售許可證的原因之壹就是工程進度達不到規定要求。這種情況下，開發商壹般先向購房者收取壹定的認購費，拿到預售許可證後再與購房者簽訂房屋買賣合同。而項目因為資金不足等問題被迫停工，很容易讓購房者陷入錢和房都空了的境地。
2.無法取得土地使用權證書。
即使有完整的規劃建設方案，但由於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續，該樓盤未能拿到預售許可證。在這種情況下，開發商只有繳納國有土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書，才能出售。如果開發商不交這個費用，妳就算買了房，也拿不到土地使用權證。
3.這所房子隨時可能被拆除。
開發商在集體土地上建房，卻沒有辦理征地手續，拿不到預售許可證。這時候妳買的房子就是“小產權房”。按照規定，小產權房建設是違法的。如果不能完成項目建設手續，物業將面臨隨時被拆遷的風險，且得不到相應補償。