對此，劉先生頗為不解。他問新京報記者，買房時如何計算陽臺和飄窗的面積？銷售人員告訴他這兩個都算贈品區靠譜嗎？
回答:
陽臺和飄窗面積怎麽算，要看具體情況。對於購房者來說，判斷開發商所說的“贈送”是否可靠並不難，了解相應的規定後也不難做出判斷。
首先，陽臺算不算住房面積，需要根據其性質來區分。壹般來說，分為室外陽臺和室內陽臺兩種。在房屋主體結構之外，室外陽臺接觸陽光的面積更大，可用於觀景、休閑、曬衣。室內陽臺通常是封閉的，壹般用作儲物或休閑空間。
對於陽臺面積的計算，麥田房產專業人士指出，按照現行規定，主體結構中的陽臺應按其結構外圍的水平面積計算，也就是說室內陽臺都要計算；主體結構以外的陽臺，即室外陽臺，應按其結構樓層的水平投影面積計算。
那麽，怎麽知道陽臺是不是開發商贈送的呢？就看這個陽臺的面積有沒有計入房產證，有沒有收費。如果劉先生購買的房屋陽臺沒有計入房產證的物業面積，也不需要繳納陽臺面積費用，那就是開發商給的面積，否則不算。
關於劉老師提到的凸窗，根據新版《建築工程建築面積計算規範》規定，窗臺與室內地面高度差在0.45 m及以上，或者高度差在0.45 m以下，結構凈高在2.10 m以下的凸(凸窗，不計算建築面積；窗臺與室內地面高度差在0.45米以下，結構凈高在2.10米及以上的凸(浮)窗，應按圍護結構外圍水平面積計算1/2的面積。
對此，麥田房產專業人士表示，購房者可以根據上述規定判斷是否應該計算飄窗。比如，如果是落地窗，窗臺到天花板的高度超過2.1米，相當於擴大了房屋的實際使用面積，那麽就要按照壹半的建築面積計算；如果是不落地的飄窗，高度不超過2.1米，不計入建築面積。同樣，判斷飄窗是否屬於開發商贈送面積，只看是否計入房產證面積，是否收費。
《新京報》編輯楊為校對。
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