截至5月22日，杭州(含臨安、富陽)二手房成交量僅4300余套。預計5月份最終成交量在6000套左右，相比3月份的數萬套有大幅下降。在成交量低迷的同時，二手房掛牌量卻居高不下。截至5月23日，杭州(含富陽，不含臨安)二手房掛牌量超過21萬套。這意味著近期很多二手房小區的成交量處於低位，很多小區甚至幾個月都沒賣出房子。
很多人都遇到過賣二手房的問題，尤其是在目前的市場環境下，更是難上加難。那麽為什麽二手房不好賣呢？如何解決這個問題？下面來討論壹下。
首先，房價上漲導致購房者觀望。
近幾年房價不斷上漲，也導致了購房者的觀望心態。很多人認為房價已經見頂，隨時可能下跌，所以寧願等待，也不願意在目前的高價位買房。這種觀望態度直接導致購房人數減少，進而影響二手房交易。
第二，購房者偏愛新房。
相比二手房，購房者更願意選擇新房。壹方面，新房的質量和裝修更加現代化，能夠更好地滿足人們的居住需求；另壹方面，新房有更多的優惠政策，如購房補貼、首付優惠等，也吸引了更多的購房者。沒有這些優惠政策，很多購房者更願意選擇新房，直接導致二手房市場萎縮。
第三，二手房交易難。
相比新房，二手房的交易難度要大得多。首先，賣方需要提供大量的房產證明材料，包括房屋產權證、土地證、房屋驗收單等。這些材料需要花費時間和金錢來處理。其次，如果房子出現壹些質量問題，比如漏水、裂縫等，會影響二手房的交易。另外，由於買賣雙方利益不壹致，在交易過程中還是會產生壹些糾紛和爭議，增加了二手房交易的不確定性。
如何解決二手房難賣的問題？
首先，降低價格
目前二手房市場競爭激烈。如果房東不肯降價，就很難引起買家的註意。所以，房東可以考慮適當降低房價，以便更快的賣房。當然降價也要適度，不能低於市場價太多，否則可能會引起買家的懷疑。
第二，提高住房的附加值
降價不是唯壹的解決辦法。房東也可以通過增加房屋的附加值來吸引買家。比如可以給房子添置壹些家具和家用電器，提高房子的使用價值；或者可以加壹些裝飾，讓房子更加美觀實用。這樣房屋的附加值就提高了，也更容易吸引購房者。
第三，求助。
許多房東喜歡通過在社交媒體上列出自己或發布信息來出售房屋。但這種方法更容易被忽視，因為信息過於分散，信息的真實性難以保證。所以樓主可以考慮找中介幫忙。中介掌握了更多的房源和客戶信息，可以更好的撮合買賣雙方，從而更快的完成交易。
第四，提高住房質量
如果房子出現壹些質量問題，很難引起購房者的重視。所以房東可以考慮提高房子的質量。比如漏水、裂縫等壹些問題可以修復；或者我們可以進行壹些裝修，讓房子更加美觀實用。這樣，房子的品質會提高，更容易吸引買家。
二手房難賣是普遍存在的問題，但並非無解。房東可以適當降低房價，增加房屋附加值，轉向中介，提高房屋質量等。，這樣才能更快的把房子賣出去，獲得更多的利益。